ADA:a16z給WeWork創始人的新項目Flow投資3.5億美元惹爭議 你看好「共享公寓」嗎？_ADAMoracle

作者:Chloe

各國不斷變化的人口結構、不斷飆升的房價，加上各國年輕人因工作因素越往城市集中居住，對于年輕世代來說，要么租房、要么買房然后承擔數十年的抵押貸款。

千禧一代的人不太可能與前幾代人生活在同一個空間當中，因此各國逐漸出現共同現象——「住房危機」。

各個國家人口家庭成長速度比政府在建造房屋的速度還要快。可供出售房屋的結構性短缺，間接推高了房價，而年輕單身族群越來越多，他們組成家庭的時間也越來越晚，甚至直接了當拋棄該選項。且這些年輕人也傾向集中在非常理想的城市中心生活。以上這些種種因素都帶給各國房屋市場巨大壓力，衍生出整體房地產市場的兩種模式。

第一種模式為：居住者會在公司附近買下一棟自己的房子，這對他們來說通常伴隨著數十年的抵押貸款。且附近的房價早已紛紛漲價，因此即使有其他地方的工作機會、或想轉換人生道路，大多數人會因身上背著鉅額房貸因此無法動彈。

美聯儲布拉德：美聯儲在加息上應盡快行動，盡早將利率提高到5%以上:金色財經報道，美聯儲布拉德表示，美聯儲在加息上應盡快行動，盡早將利率提高到5%以上；美聯儲的利率幾乎處于受限制性區域。我們可以在停止加息后繼續收縮資產負債表。[2023/1/18 11:19:18]

接著第二種模式：當他們租了一套公寓，但它卻完全不是自己的家，對居住者來說，單純只是一個睡覺的地方，還得每個月按時向房東親手供上租金，然后支付幾十年后，房屋擁有人最終還是房東。

而就在這兩年過后，COVID的影響放大了房地產市場。許多人有選擇性的可搬離工作地點之外的地區，但是，這就導致辦公室工作者的連結大大降低，對于這些人來說，熒幕時間增加與面對面互動帶來明確的反比。

致力于研究孤獨感的網站TheRootsOfLonelinessProject在COVID?期間所做的孤獨感調查指出，疫情期間在家工作的受訪者中有57.7%的人表示，他們因為社交距離或一直待在同個地方而感到孤獨。

數據：250,000枚ETH從未知錢包轉移到幣安:金色財經報道，Whale Alert 監測數據顯示，北京時間 10:10:47，25 萬枚 ETH（約 3.38 億美元）從 0x5a5 開頭地址（0x5a52E96BAcdaBb82fd05763E25335261B270Efcb）轉移至幣安。

據歐科云鏈 OKLink 提供的數據顯示，該 0x5a5 開頭地址為幣安的用戶充值地址。[2022/9/20 7:07:38]

由于遠距辦公后同事間聯系只能透過訊息傳遞，大家見面的時間僅限短短的線上會議，失去在辦公室與人見面時的“非正式聊天時間”，人與人之間的連結則變得更加薄弱。

而為了替現代人解決住房與社交的問題，前WeWork執行長AdamNeumann就推出了住宅租賃新創服務，旨在改變現有的住宅租賃房地產市場。

??1.項目概述

在共享經濟熱潮時期，AdamNeumann所創立的WeWork公司估值曾一度達到470億美元，為全世界估值最高的獨角獸。但在上市前夕，WeWork卻被爆出巨額虧損、管理混亂等丑聞，讓公司估值跌至70億美元，上市計劃也跟著泡湯，成為軟銀投資中最大的敗筆。Adam也因挪用公款而備受爭議，在董事會的壓力下辭去了CEO職位，并離開了董事會。

芝商所：推出以歐元計價的比特幣和以太坊期貨:金色財經消息，芝加哥商品交易所（CME）推出以歐元計價的比特幣和以太坊期貨，每份比特幣合約代表5枚比特幣，每份以太坊合約代表50枚以太坊。新的期貨合約將在芝商所上市并受其規則約束。芝商所股票和外匯產品全球主管TimMcCourt表示，“我們新的比特幣歐元和以太歐元期貨將為美國境內外的機構客戶提供更精確和受監管的工具，以提供交易和對沖市值最大的兩種加密貨幣的敞口”。（Cmegroup）[2022/8/29 12:55:59]

而說到共享經濟的商業模式，車子和房屋共享的Uber與Airbnb都是突破傳統的經典例子。這樣的概念也在近年如雨后春筍般竄生，被廣泛運用在無數的服務中，如城市共享雨傘、行動電源、單車、汽車充電站與停車位等。

WeWork自2010年成功竄起后，迅速擴張全球、市值節節高升并躋升五大科技獨角獸的公司，卻在近年受到投資人質疑其商業模式背后的高度風險。而同為新經濟下之企業，對于Uber、Airbnb這種雙邊平臺或許適用，但WeWork身為二房東的角色，本身卻有地產租金的固定支出，因此快速擴張實際上只是為企業營運帶來沉重財務負擔，因此WeWork才在2019年正式宣告跌落獨角獸企業神壇。

推廣數字貨幣是賦能社會信用數據治理的有效途徑:8月1日消息，中國經濟時報發文稱，當前，在依據《數據安全法》重塑信用數據治理體系過程中，信用數據安全和信用數據管理將成為重要議題。但是，我國社會信用數據治理面臨著數據融合度較低、標準不統一、風險防范等問題，亟待關注與應對。法定數字貨幣在流通中所記錄的有效交易信息是不可隨意篡改的，且可追溯，保證信用信息數據的真實和安全。同時，法定數字貨幣也可以有效降低獲取信用數據的成本，更為信用信息數據的獲取提供了便利條件。一是數字貨幣在流通中記錄交易信息數據。二是數字貨幣在流通中攜帶的信用數據不可篡改。三是法定數字貨幣在流通中記錄的信用數據可追溯。[2022/8/1 2:50:11]

接著就在沉寂一段時間后，Adam轉戰加密貨幣領域，和他妻子Rebekah作為創始人之一創立了碳信用初創公司Flowcarbon，并獲得a16z的7000萬美元融資，引發各行業關注。再次創業并回到房地產和共享空間的老本行，創辦了新公司Flow。?

比特幣交易金額連續4日下降，較一周高點下降71.49%:6月20日消息，據Tokenview數據顯示，比特幣交易金額連續4日下降，昨日比特幣交易金額為504.2萬BTC，較一周高點下降71.49%。此前曾在6月15日交易金額創新高，為1768.5萬BTC。[2022/6/20 4:40:09]

相較于WeWork先前鎖定的大型商用共享空間，Flow則較專注于個人、小型群體的租屋需求，旨在強調提升社群、共感及互動的概念。Adam表示，在后疫情時代，遠距工作已成新常態，因此年輕租屋族的需求也有了改變。

他說，“遠端工作帶來生活上的彈性，卻減少了人際互動。”，因此新的住宅形態需要帶來更多的社群意識，進而創造更大價值，即使不進公司，走出房門，也能與鄰居有更多互動。

正如外媒先前報導指出，Adam在WeWork出現營運危機后將大部分時間都拿來布局購買房地產。目前Adam先前已分別在亞特蘭大、羅德岱堡、邁阿密及等地先購置了3000間公寓作為Flow第一波營運基礎，且據報導，截至2022年，他在全球已經擁有近4000套經濟房，總價值10億美元。

而Adam尚未公開Flow實際運作方式，官網也只有聯系方式，不過除了將在2023年正式運作的消息之外，Adam似乎還準備推出一款可整合美元的法定貨幣，并且支援使用加密貨幣的數位錢包服務。

從Flow發言人DavidsonGoldin回應得知，除了證實未來將要打造數位錢包服務之外，更進一步說明此款數位錢包雖無法用于支付房屋租賃費用，但可以用于購買其他物品。

Flow提供數位錢包服務也意味將進一步掌握區塊鏈及加密貨幣相關技術。不過，目前仍無任何消息指出Flow會如何整合該技術，至于接下來是否會有更進一步技術服務出現，也都還是未知數。

??2.投資機構

a16z投資3.5億美元給Adam，成為Flow最初也最主要的投資者。

矽谷風險投資公司創辦人MarcAndreessen也表示，“一個有限購房的世界依舊是不平等和焦慮的背后驅動力，給租房者提供一種安全感、社區感和真正的所有權對我們的社會來說，才是具有變革性的力量。”

而a16z則認為，美國房地產確實面臨轉變，Zoom和Starlink改變了美國人的生活習慣，而傳統房地產業者還沒辦法應對這個變化。a16z的公開信也清楚指出，在后疫情時代下，遠距工作徹底改變美國人的生活，而Adam所創辦的Flow能讓遠距辦公、彈性工作需求的使用者找到合適使用或居住空間，進而透過社群交流產生更潛在的價值，未來或許將能重振房地產的經濟運作。

對于Adam過去創業所犯下的錯誤，a16z可以全部寬容以待，還是堅信Adam是一個具有遠見、且適合長期投入房地產相關領域的創業者，即使擁有失敗經驗a16z也會出手相挺。

MarcAndreessen則表示，我喜歡“看到連續創業者從過去的經驗教訓中成長”，暗指Adam已從過去失敗中收獲了足夠多的成功和經驗，因此對Adam信心滿滿，相信他能夠再創奇跡，重構整個住宅房地產行業。

??3.競品分析

最近隨著工作型態的轉變，Co-Living變成了許多創業者想邁入的概念。

香港共享居住空間WeaveLiving與保德信房地產PGIMRealEstate耗資2億美元的成立了合營企業，并收購香港珀麗酒店RosedaleHotelHongKong，都旨要打造一個共享居住的空間。

去年，WeWork的另一位管理層RoniBahar創辦了一家為居民提供大規模的共享公寓Nabr，將允許居民使用Nabr的平臺去定制他們的個人空間，并在不同的設計和花費方案間選擇。

就連新加坡房地產管理公司LNHGroup旗下的共居品牌Coliwoo也積極購入房地產，致力于將空間轉換成共享居住空間。

??4.鏈茶點評

Flow是Neumann自WeWork以來的第二次創業。AdamNeumann過往都受到許多爭議，今天再次重出江湖還獲得相當可觀的投資，自然也引起了市場議論紛紛。

不過雖然WeWork算失敗收場，但結果對于最初期的投資者而言并沒有虧損，而銜接著這些經驗之后，Adam創業成功率可能又會更高。

就在Co-Living被認為能解決房地產相關問題的概念愿景下，打造共同居住空間的計劃也紛紛被許多投資人看好。

每個年代都有一種居住形式來回應那個年代的需求，就在新世代即將崛起之時，他們要的會是這種居住模式嗎？

來源：金色財經

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