ZUKI:巴比特專欄 | 谷燕西：50美元起投美國房地產_AZUKI

我在此前的幾篇文章中介紹過美國正在興起的房地產通證化，也就是把房地產的權益以通證的方式代表發行流通，通過資金募集來共同持有這個房地產所有權或債權。通證的持有者因此可以從中獲取穩定的收益。下圖就是這樣的應用的一個典型的案例。

圖中所示的房地產是在底特律地區的一所住房。房產價格20萬美元，房屋面積3200平方英尺。這樣的一個資產在美國房地產市場中是屬于中低端市場。這個單體資產的經營者正在通過通證的方式進行資金募集。計劃發行4000枚通證，每枚通證50.83美元。由此募集的資金用來購買這個資產。然后把這個資產在市場中出租，每月能獲到3060美元的租金收入。在扣除各項成本后，每枚通證每年可獲取6.4美元的收入。通證的持有者的年化收益率是12.59%。目前的這樣的資產收益率在各類資產中是非常高的了。

Azuki公布Elementals銷售時間表，分為Azuki持有者、BEANZ持有者與公開銷售三階段:6月26日消息，Azuki公布Azuki Elementals系列NFT銷售時間表，Azuki持有者可于北京時間6月28日00:00鑄造1枚Elemental；BEANZ持有者可于6月28日00:10鑄造1枚Elemental，在此期間Azuki持有者每持有一枚Azuki即可鑄造一枚Elemental，只需減去Azuki預售輪中鑄造的Elemental數量；6月28日00:20將開放公開銷售，每個錢包可鑄造最多3枚Elemetal NFT。公開銷售將采用荷蘭式拍賣，以2枚ETH開始，價格每5分鐘減少0.1枚ETH，公開銷售總計提供1萬枚Elemental。Azuki與BEANZ持有者將支付2枚ETH押金，并獲得押金與公開拍賣中荷蘭式拍賣的最終價格之間的差額退款。[2023/6/26 22:00:26]

這樣的一個資金募集過程是在鏈上進行。全世界的各地的投資者都能通過購買這些通證來獲得這個房產的所有權并享有這個資產產生的收益。由于區塊鏈技術的支持，交易成本小很多，便捷性也改進很多，世界上任何一個角落的投資者只要有50美元就可以開始投資美國的房地產。

本周9種代幣將迎來解鎖，總計釋放價值超2億美元:金色財經報道，Token Unlocks數據顯示，本周有9個加密項目將進行代幣解鎖，總計釋放價值超2億美元。

Liquity (LQTY)將于6月5日8時解鎖657,350.91枚代幣，價值約82萬美元，占總供應量的0.657%。

Galxe(GAL)將于6月5日20時解鎖416,666.66枚代幣，價值約56萬美元，占總供應量的0.208%。

Tornado Cash (TORN)將于6月6日11:29:50解鎖175,000枚代幣，價值約68萬美元，占總供應量的1.75%。

dYdX(DYDX)將于6月6日23時解鎖6,520,128枚代幣，價值約1395萬美元，占總供應量的0.652%。

Hashflow (HFT)將于6月7日8時解鎖3,230,889.22枚代幣，價值約150萬美元，占總供應量的0.323%。

Euler (EUL)將于6月8日02:07:58解鎖143,356枚代幣，價值約28萬美元，占總供應量的0.527%。

Hop Protocol(HOP)將于6月9日14:30解鎖20,000,000枚代幣，價值約157萬美元，占總供應量的2%。

Moonbeam (GLMR)將于6月10日8時解鎖3,041,666.68枚代幣，價值約88萬美元，占總供應量的0.304%。

1inch (1INCH)將于6月10日16時解鎖21,429枚代幣，價值約8031美元，占總供應量的0.001%。[2023/6/5 21:15:30]

這樣的業務之所以能夠開展，完全是由區塊鏈技術以及其支持的數字資產和數字貨幣帶來的機會。由于區塊鏈技術的特點，一個20萬元的資產就可以分成4000份進行交易流通，而且其能夠觸及全球范圍內的用戶。資產的交易過程完全是在產品的提供方和產品的購買方之間直接實現，不需要第三方的清算，結算和支付公司來完成這個流程，資產的所有權登記也是在鏈上公布并且由具有牌照的金融服務機構來保證。這樣的一個交易流程因此是在技術支持和法律保證的前提下進行的，因此這個業務就能夠得到很好的保證來順利完成。

紐約時報：亞馬遜計劃從本周開始裁員近1萬名:11月15日消息，據紐約時報援引知情人士報道，科技巨頭亞馬遜將從本周開始裁減10,000多名企業和技術員工，報告稱，此次裁員將是該公司歷史上規模最大的一次，主要影響亞馬遜的設備組織、零售部門和人力資源部門，報告的裁員將占亞馬遜全球員工的不到1%。

據報道，截至2019年底，亞馬遜報告了798,000名員工，但截至2021年12月31日，該公司擁有160萬名全職和兼職員工，增長了102%。

華爾街日報此前曾報道稱，亞馬遜高層正在考慮全面削減開支，CEOAndyJassy正在全公司進行成本削減審查，并已經著手對還沒有盈利的業務進行縮減。[2022/11/15 13:06:10]

在這樣的一個交易流程中，參與者需要在業務和技術方面關注一些根本的問題。在業務方面，用戶需要了解這個資產發行方的業務資質，是否有此前的相關的從業經驗以及以往此方面的記錄如何。最關鍵的問題是，這個流程中的各項安排是否都是合乎法律要求的。其中同區塊鏈技術相關的一個重要因素是實體資產的權益同通證代表權益的一一對應。

在技術方面，第一是交易成本。這樣的一個通證一年能產生6.4美元的收益。但如果交易成本過高，那么就很難實現收益。第二是錢包的安全性和便捷性。這個方面越類似于目前金融機構的賬戶管理方式，對用戶來說就更放心和更便捷。第三，這個技術底層是否能夠提供很好的隱私保護。隱私保護問題直接決定這個業務的交易量的上限如何。

如果資產的發行方都能夠非常好的回答以上這些問題，那么這樣的美國房地產投資項目就是值得考慮了，特別是對于美國海外用戶來說。對于普通的美國海外用戶來說，此前一種投資美國房地產的方式是EB5。但是EB5的投資起點是50萬美元，是50美元的一萬倍。對于絕大多數的美國海外投資者來說，是沒有這樣的機會的。但現在區塊鏈技術在美國房地產市場中的應用，卻為絕大多數的美國海外投資者提供了這樣的一個機會。

需要特別指出的是，目前美國房地產通證化市場依然處在早期。早期的特點之一就是高風險。同常規的房地產業務不同，由于采用通證的方式在房地產市場中開展各種業務是一個新的方式，其中的參與者各種各樣。對于對投資美國房地產市場感興趣的美國海外普通用戶來說，還是需要采取謹慎的態度。當此方面的一個投資項目看上去非常有投資價值的時候，通常這樣的項目一定還有相關的風險。區塊鏈技術的應用是對這個流程的改進，但并不能直接保證投資收益。

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