區塊鏈:谷燕西：決定美國不動產通證流動性的技術和業務因素_比特幣是穩定幣嗎

不動產資產特點的是資產體量大，流動性差。這是一直存在的問題。但是在以中心化計算系統支持的經濟活動中，這個問題是無法解決的。中心化的計算系統支持公司的各自的中心化的運營模式。由此產生的業務流程也是如此。這同樣決定了證券市場中的各種角色以及它們之間的合作模式。目前這樣的市場結構（也就是其成本和效率）只能支持像股權這樣的單體體量大的資產的交易和流通。

而對像不動產這樣單體資產體量小，而且每個個體的特點都不一樣的資產類型，目前的證券市場無法按照標準化的方式對這樣類型的資產進行運作。這樣的市場基礎同樣決定了相應的監管法規，而這又進一步限制了不動產資產的流通。為了保護普通投資者，美國的監管法規將不動產歸為另類資產。其相應的融資和流通也被限制在少數的，擁有更多的可投資資產的用戶群體當中。

谷燕西：美國貨幣監理署正在加速推進美國銀行業的加密數字化:11月5日，區塊鏈和加密數字資產研究者谷燕西發表專欄文章稱，美國貨幣監理署正在加速推進美國銀行業的加密數字化。他表示，2020年開始，美國銀行業在提供加密數字貨幣相關的金融服務方面，開始出現全面的加速發展的情形。而且這個加速發展是美國銀行業從上而下推動的結果。具體地說，就是美國貨幣監理署新任領導人Brian Brooks推動的結果。 Brian Brooks從理念上就認為，現在的金融行業正在經歷本質上的改變，這樣的改變如同互聯網對世界的改變一樣。[2020/11/5 11:41:10]

比特幣以及以太坊的出現以及它們在全球范圍內的交易流通，讓市場看到現在有機會可以把不動產這樣的資產做成小的標準單位，在全球范圍內流通。這樣改進的流動性首先能夠盤活沉淀在不動產中的資產。

谷燕西：美國房地產通證化將成為全球首先流通交易的數字資產:9月28日，區塊鏈和加密數字資產研究者谷燕西發表專欄文章稱，在金融產品的數字化方面，目前尚未出現的是基于實體資產的數字化形式，或者說是通證化的資產。在目前的所有的各種資產類型當中，最有可能首先通證化的實體資產是不動產。而在此方面首先實現的地區一定是美國的不動產。區塊鏈技術為不動產的交易流通提供了技術上的可能性。在合規方面，美國市場中房地產的流通需要按照另類資產的方式進行。在技術系統支持方面，經過兩年的發展，底層的技術基礎設施的服務已有大改善，同時市場認知度也有了很大的改善。房地產通證化的產品提供方和市場需求方又開始努力來開展業務。總體而言，從技術發展，合規要求和市場需求這些維度來看，美國的房地產會是首先進行通證化，并且在全球范圍內發展起來的數字金融產品。同世界上其它地區相比，美國市場顯然正在處在發展的領先狀態。[2020/9/28]

流動性的改進有助于不動產資產的價格獲得流動性溢價，而不是像目前這樣通常是因為流動性缺乏而進行折價交易。流動性的改進也能夠讓全球范圍內的普通投資者能夠參與持有優質地產并從其增值中獲得收益。

聲音 | 谷燕西：Libra未來非常可能的調整就是基于單一法幣首先推出:1月4日消息，CBX研究院院長谷燕西今日在社群中針對Libra發表了三個觀點：1.Libra一開始就將項目目標變得過大，這是他遇到目前巨大阻力的主要原因；2.Libra從一開始概念醞釀，就一直在不停地調整。現在依然在調整的過程中。未來非常可能的調整就是基于單一法幣首先推出，但同時會在技術底層方面支持發行基于其它法幣的數字穩定幣；3.作為一個技術底層，Libra區塊鏈的推出不會有什么障礙。[2020/1/4]

正是基于這些判斷，美國市場中一直在不斷地進行各方面的嘗試，利用區塊鏈技術來改進不動產的資產流動性。實際上，不止美國市場如此，區塊鏈在不動產資產中的應用已經是全球范圍內的共識。此方面的探索已經在一些國家開始。有的是在提供所需的技術手段，有的在提供交易服務。當然也有更加直接的努力，直接將不動產通證化進行交易流通。

聲音 | 谷燕西：區塊鏈在金融市場領域的突破點是通證經濟模型的應用:CBX研究院創始人谷燕西在其微信分享群表示，

1，對全球區塊鏈和加密數字資產行業來說，習總書記的講話絕對是利好消息。

2，國內更多的商業機會會出現。應用推廣會順利很多。這個行業中的各種角色都會因此得到更好的發展。

3，率先的突破點一定是To C業務，而不是To B業務。

4，對于企業帶來最大的價值的不是區塊鏈技術，而是區塊鏈技術之上的新的商業模式。

5，互聯網對信息交流和線上商業產生巨大改變，區塊鏈會對金融市場產生巨大的改變。而此方面的突破一定是通證經濟模型的應用。

6，區塊鏈技術是否能實現巨大的商業價值，主要取決于商業定位，而不是這個技術。[2019/10/26]

改進流動性的因素可以分為技術和業務兩個方面。兩個方面必須基本同步發展，才能最快地將此方面的應用真正落地。

聲音 | 谷燕西：Libra迫使各國央行更加協調彼此的貨幣政策共同應對私營穩定幣:今日，CBX研究院院長谷燕西在《Libra，各國央行的潘多拉魔盒》一文中表示，Libra會在全球范圍內提供一個金融市場基礎設施（FMI）并在其上發行并流通穩定幣。這樣的一個FMI和數字貨幣是獨立于現有的金融市場之外的一個嶄新的金融體系。鑒于Libra協會成員在全球范圍內的影響力，這就迫使各國央行認真對待Libra帶來的各種沖擊并制定自己的應對策略。更為關鍵的是，Libra迫使各國央行更加協調彼此的貨幣政策來共同應對Libra以及此后一定會出現的其它的私營穩定幣。[2019/7/15]

在技術方面,首先需要做的是選擇一個開源的底層技術框架（見我的文章“不動產通證化的市場基礎設施（一）：底層區塊鏈”）。然后是支持不動產資產全生命周期的各個階段的應用，包括不動產通證的生成，登記，交易和結算。這實際上就是這個不動產通證市場的金融市場基礎設施（Financial Market Infrastructure, FMI）。這個市場中的各個基本組成部分必須完善，并且能夠彼此之間合作，才能為不動產通證的流通提供一個堅實的基礎。

自2018年以來。美國不動產通證的市場一直在此方面不斷的改進，從最初的通證生成工具和交易平臺，發展到今天已經包括登記和托管功能。這些功能之間的合作也正在形成。

但這些市場基礎設施的建設依然在進行當中，依然有很大的改進空間。譬如在交易平臺方面，目前提供交易服務的是ATS平臺，還沒有一個在全國范圍內的證券型通證交易所。這樣的一個交易所的缺失，就極大限制了美國不動產資產的流動性。這樣的一個限制卻正在促使美國不動產市場向國際化的方向發展，包括在美國海外建立數字資產交易所。

而國際化的發展才能真正發揮區塊鏈技術帶來的最大價值，而且國際化也是目前經濟發展的主要趨勢。所以美國不動產通證市場的國際化發展是因為國內條件限制所導致，但卻是符合技術應用趨勢以及商業發展趨勢。只不過在實現順序方面，現狀迫使美國不動產通證的參與者們提前開始這個步驟。實際上,這樣情況不僅在美國這樣，在其它的國家也是如此。

在業務方面，首先需要確定是通證化何種資產。我認為不動產投資私募基金是最佳的通證化方式（見我的文章“美國不動產通證市場基礎設施通證化哪種權益？”）。這樣的通證才能降低投資過程中的成本，才能實現投資的規模效應。

在決定不動產通證業務的成功的各種因素中，能夠參與的用戶群體是決定這個業務成功的關鍵。在美國市場，由于相關法規的限制，不動產通證化的流通只能面向美國的合格投資者。但合格投資者又是美國的一個非常小眾的群體，所以目前美國不動產流動性的希望是來自于美國海外用戶。

在現有的條件范圍內，美國不動產通證化的服務提供方就必須采用各種手段來改進這個流程。這個流程包括不動產投資的初始融資以及隨后的二級市場中的流通。它非常類似于股票的業務流程。在這個方面，此方面的應用同證券市場的一個顯著的不同是數字貨幣的使用。

在證券市場當中，因為只能采用法幣進行交易，所以美國海外用戶的交易涉及不同國家之間的銀行系統之間的轉賬。因此這個流程限制多，成本高，效率低。由于區塊鏈技術的特點，數字貨幣可以在鏈上進行直接的支付和交易。

這非常有助于資產在全球范圍的流通，當然也包括不動產資產。為了增加美國不動產資產的流動性，美國的不動產通證化市場中的服務方需要把穩定幣包括在相關的各種應用當中（見我的文章“不動產通證市場基礎設施（四）：數字穩定幣”）。

在提供流動性方面，各種技術支持是基礎，同樣也需要匹配以適當的金融工具。但最終提供流動性的是交易用戶，而對交易用戶的直接服務是這個業務流程中最后一個也是最重要的一個環節。

提供這種服務的機構一定是交易用戶所在地區的機構。美國的不動產通證資產提供方如何獲得這些機構的合作因此就是這個業務流程中的重要的組成部分。按照傳統的方式，這個方面的關系是產品提供方和渠道方之間的關系。盡管這樣的模式依然可以適用于不動產通證市場，但一個更加長期有效的方式是聯盟的方式，也就是各個地區的渠道方共同經營這個市場。

這樣的一個方式既是目前商業組織發展的一個趨勢，也是區塊鏈技術支持的最佳組織形式。如果各方面的設計正確，并且能執行正確，這樣的組織就能在全球的不動產通證市場中建立起優勢的市場地位。

總之，流動性的改進是美國不動產通證市場追求的終極目標。為了實現這個目標，在技術和業務模式方面都需要進一步的改進。相對于兩年前，此方面已經有了很大的改進，但遠遠沒有形成一個適用的技術和業務模式。目前在這兩個方面都有很大的改進空間。這也就是意味著巨大的商業機會。

對于這個市場中的參與者來說，在技術基礎和商業模式方面做出正確的選擇比現在完成幾個不動產通證的融資項目更加重要。

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