元宇宙:“元宇宙炒房”炒的是什么？看這篇就夠了_AND

眼看2021年接近尾聲，隨著調控政策的深入、信貸政策趨嚴、房地產稅的出臺等綜合要素，傳統地產行業的發展邏輯正在加速終結。一方面是現實中炒房時代的沒落，另一方面，在虛擬的“元宇宙”中，虛擬房地產交易卻變得日益火熱。

難道“炒房”也符合能量守恒定律，不會消失，只會轉移？

一、什么是元宇宙“房地產”

所謂元宇宙“房地產”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房地產”后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了不能住，元宇宙里的房地產跟現實中的房地產沒差別。

早在2003年的一款叫做《第二人生》的游戲里就已經出現了這種虛擬房地產：游戲只提供土地，土地上的一切由玩家自主創造，玩家可以在里面社交、購物、旅游等等，過上虛擬世界的“第二人生”。

而元宇宙房地產，隨著NFT的火熱，更是變得異常火爆。由于每一個NFT都獨一無二，不可互換也不可分割，同時它又和比特幣一樣，擁有可追溯、難以篡改等區塊鏈特性，所以人們將一些數字資產綁定在NFT上，使資產“區塊鏈”化。這樣人們在虛擬世界的資產也有了歸屬權，NFT就是元宇宙里人們房地產的“房產證明”。

美SEC：Meta公司必須讓股東對其“元宇宙戰略”提案進行投票:金色財經報道，美國證券交易委員會（SEC）已經裁定 Facebook 和 Instagram 的母公司 Meta 必須讓投資者有機會考慮并投票表決是否采取“元宇宙戰略”。去年12月，Meta投資者提交了一項股東提案，旨在要求該公司評估是否有必要運行“像元宇宙這樣的新興技術，同時需要充分了解潛在風險和負面影響”，并尋求對該提案進行投票表決。不過，Meta公司一直試圖將元宇宙項目定位成“普通業務”并把該提案排除在投票之外，而且還試圖利用美國證券交易委員會的“不采取行動”流程來阻止對該提案進行投票。但現在，美國證券交易委員會已經裁決Meta公司的元宇宙項目已經超越了“普通業務”，因此該監管機構工作人員表示“不同意將相關提案排除在投票范圍之外”。（福布斯）[2022/4/10 14:15:48]

所以，元宇宙里的地塊作為一種數字資產，和其他NFT沒什么本質不同。

二、“炒房熱”吹進了元宇宙

理解了元宇宙房地產的本質意義，也就不難理解以下這些事情了：

11月23日，虛擬平臺Decentraland上，加拿大上市公司Tokens.comCorp旗下子公司MetaverseGroup以243萬美元的天價拍下了一塊565㎡的數字土地，約人民幣1552萬元，平均每平米售價約為2.7萬元，這比國內的大多數城市的平均房價都要高出不少。

全國人大代表孔發龍建議：成立國家級“元宇宙”研發機構:3月6日消息，全國人大代表、江西省農村信用社聯合社黨委書記、理事長孔發龍表示，今年全國“兩會”期間，他將提交《關于加強“元宇宙”頂層設計，搶占數字經濟新高地的建議》。有研究表明，“元宇宙”僅融合社交媒體、流媒體、游戲平臺就可以創造價值至少8萬億美元的產值，再與實體經濟深度融合后將帶來更為可觀的市場聯動和倍增效應。

據此，孔發龍建議，成立國家級“元宇宙”研發機構，加大資金、人才和激勵支持力度，重點攻堅芯片、區塊鏈、地理空間、交互算法、感知顯示、圖像引擎、3D環境生成等“元宇宙”基礎底層技術和關鍵核心技術，為促進“元宇宙”自主可控發展提供堅實支撐。

他呼吁，要加快在國家層面研究制定“元宇宙”產業發展規劃，建立產業的標準、規范和體系，明確產業的邊界、紅線和禁區。（澎湃新聞）[2022/3/6 13:40:28]

11月30日，元宇宙發展房地產的公司RepublicRealm以約430萬美元的價格購入了另一平臺Sandbox里的一塊地，這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

12月2日，有玩家為了成為著名饒舌歌手SnoopDogg在元宇宙里的鄰居，豪擲45萬美元購下Sandbox中位于SnoopDogg隔壁的“虛擬豪宅”，一平方厘米就要2萬美元。

上海政協常委：上海應當把握“元宇宙”風口，引進和培育元宇宙新基建頭部企業:1月19日消息，據上海市政協常委、無黨派人士界別副召集人、國務院參事室公共政策研究中心研究員游閩鍵表示，上海應當把握“元宇宙”風口，引進和培育元宇宙新基建頭部企業，大力扶持元宇宙軟硬件產業的發展。

他建議，可由市經信委牽頭，依托元宇宙相關頭部企業，一流科研院校，成立上海市元宇宙跨界創新聯盟，加強政企、校企協作，發揮聯盟成員技術、市場優勢，聚合一張“產業生態網”“能量傳導網”，在此基礎上探索建立上海標準的元宇宙規則體系。（鞭牛士）[2022/1/19 8:59:45]

12月9日，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布，他將投資Sandbox，并收購Sandbox最大的一塊數字土地，打造一個虛擬世界中的「創新中心」，展示大灣區新創企業的商業成果，投資金額約500萬美元，折合人民幣3200萬元。

同樣在11月23日，著名歌手林俊杰也通過社交媒體表示自己持有Decentraland中的三塊虛擬地。

在全球最大的NFT交易平臺Opensea上可以看到，林俊杰花費了6000MANA購買了NEARESTtoGENESISPLAZA地塊。

浙江省經信廳組織召開“元宇宙”產業發展座談會:11月15日消息，為深入認識理解“元宇宙”概念，把握“元宇宙”未來趨勢，搶抓機遇、超前布局，推動浙江省企業搶占“元宇宙”技術和產業發展制高點，省經信廳組織召開了“元宇宙”產業發展座談會。省經信廳數字經濟處姚春彬，省虛擬現實產業聯盟理事長、浙江大學教授金小剛，北航VR/AR創新研究院常務副院長楊文軍，浙江傳媒學院副教授杜輝，杭州電子科技大學許佳奕等專家以及來自省內“元宇宙”相關企業的代表參加會議。（浙江數字經濟）[2021/11/15 6:52:55]

這筆交易我們也可以通過Chaindigg區塊鏈瀏覽器查詢到，整個交易由5850MANA和150MANA兩筆構成，交易時間為11月19日的晚上23點。

林俊杰的以太坊合約地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa

網易丁磊完成首個“元宇宙”上市儀式:金色財經報道，12月2日，網易云音樂在港交所掛牌上市除了在線下舉辦上市儀式之外，網易云音樂還通過網易伏羲沉浸式活動系統“瑤臺”，舉辦全球首個“元宇宙”上市儀式，這也是網易創新和技術能力的一次展示。“元宇宙敲鑼”中，三個“丁磊”跨越了時間和空間的距離，同步敲響了上市鑼，所謂三個“丁磊”，一個是在線下儀式敲鑼的丁磊本人，還有兩個是AI虛擬人“丁磊”，他們分別被刻畫成了2000年29歲的丁磊和2021年50歲的丁磊。據悉，參與觀禮的嘉賓也通過操控自己的“數字分身”在虛擬世界中見證了網易云音樂上市。[2021/12/2 12:46:14]

隨著“元宇宙”熱潮的持續，越來越多熱錢流入元宇宙項目中，元宇宙房地產市場也因此成為了投資者們“哄搶”的目標。

三、是投資還是投機？

Decentraland和Sandbox就是目前較為成熟也比較熱門的兩款元宇宙產品，他們都是在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，用戶可以在里面購買土地、參觀、購物，與其他玩家交流、見面。

Decentraland的畫風是這樣的：

sandbox的畫風是這樣的：

比起國外的元宇宙平臺，國內剛剛起步的虹宇宙顯然入門門檻更低，但相比起來風險也會更大。

由天下秀開發的虹宇宙Honnverse采取空投的形式發放虛擬房產，第一批發放了2萬套NFT。據其董事長在一封署名的公開信顯示，該公司開發多年的虹宇宙是“一款基于區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。

虹宇宙的畫風是這樣的：

虹宇宙一經推出就掀起了國內的“元宇宙炒房熱”。在閑魚上，虹宇宙的虛擬房產被標價公開交易，從普通樓房到稀缺的極地木屋和環海島嶼，價格一度被炒到幾百上千、甚至數萬元。最后官方不得不下場聲明，制止這場炒作“鬧劇”。

為什么說它風險更大呢？

因為虹宇宙和分布式大陸、沙盒雖然同為基于區塊鏈技術開發的游戲，但是虹宇宙利用的區塊鏈中心化技術，而分布式大陸和沙盒所使用的是以太坊去中心化技術。

對于前者，你無法擁有私鑰，就不能真正擁有資產，也就是我們經常看到的一句話“最終解釋權歸公司所有”。而后兩者是完全去中心化的游戲世界，每個人都能投票決定游戲世界的運行方式，里面的資產也是完全屬于個人。

與現實世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被視為最重要的生產要素，元宇宙房地產的價值與地理位置、周邊配套、訪客量和流量都息息相關，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和訪客流量的持續增長能力，能讓持有者從元宇宙房地產獲取財富。因此，購買虛擬房地產、或是購買各類NFT，正逐漸成為一種資產投資和財富儲值方式，就像現實世界中購買房產、藝術品等等一樣。

MetaverseGrou聯合創始人MichaelGord表示：

提前布局元宇宙房地產就像是“在紐約被開墾前，購買下蘇豪區的一塊地”，具有長遠的經濟價值，“元宇宙成為世界第一社交媒體是無可避免的趨勢”。

今年7月的淘寶造物節上，還有一個元宇宙房地產引起了關注——禿力房地產。這些數字房產出自藝術設計師黃河山之手。他自稱是開發商“禿力富房產公司”老板“禿力富”先生請來的包工頭，做該地產項目的設計。當天公開發售的310套數字房產NFT兩天內售罄，總計售價36萬余元。

相比起前面有完整的虛擬平臺的元宇宙房地產，這個虛擬數字房地產就是純粹的NFT虛擬數字藏品了，只能用作收藏，并沒有一個去中心化的平臺供玩家溝通、交流、生產和創作。

不過，不論哪種“元宇宙”，其實都存在一定風險。

首先，目前的元宇宙概念仍是早期階段，相關技術并不成熟。即使是現在領頭的一些元宇宙平臺，它們的完成度和開發進度，距離一個體驗完整、可玩性豐富的元宇宙世界也差得很遠。

其次，現在的元宇宙地產有很大的平臺限制。比如在分布式大陸和沙盒，你購買的房產并不能相通，就好比你在王者榮耀里購買的英雄和皮膚，并不能在英雄聯盟里使用。

再者，元宇宙房地產的發展也和運營商的發展直接掛鉤。全面元宇宙會在哪一年到來？將來的元宇宙和現在構想的元宇宙有多大出入？目前的頭部元宇宙公司能否活到那個時候？

對于愈演越熱“元宇宙炒房”，《人民日報》評論道：

當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產業的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發展產業還是市場投資，仍是基于技術、構想與需求的探索嘗試。這是一個漸進式發展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

Tags：元宇宙ANDNFT區塊鏈元力元宇宙是什么公司合法嗎sandwich幣幣幣情unisat軟件能不能買nft魔獸幣應用區塊鏈嗎

FIL