虛擬資產:韓國房價大崩潰，為何泡沫？為何破裂？_abbc幣發行價

韓國樓市曾是全球最熱的地區之一，過去五年，韓國房價整體漲了80%，2020~2021年最大漲幅超過40%，首爾更是超過50%，房價一度達每平方米15萬人民幣，僅次于中國香港。然而，最近，韓國房價崩了。2021年8月隨著韓國央行開始加息，房價開啟了崩盤模式，首爾實際交易房價暴跌25%，部分社區更是跌了3-4成，跌幅達歷史之最，成交量也暴跌超7成。這究竟是怎么回事？韓國樓市的泡沫是如何形成的？又是什么因素導致了它的破裂？

韓國加密交易所Upbit中MASK/KRW交易量超過BTC/KRW:3月17日消息，韓國加密交易所Upbit 中，最近24小時，MASK/KRW 交易對交易量超過2722億韓元，曾一度超過 BTC/KRW，排位第一。截止目前，在韓元交易對中，MASK交易量僅次于BTC。[2023/3/17 13:10:09]

泡沫的形成

韓國樓市的泡沫主要有以下幾個原因：

低利率政策。2016年歐債危機蔓延到韓國出口需求，韓國將基準利率由3.25%下調至1.25%，成為這輪房地產上行的起點。而2020年疫情的爆發，韓國更是將基準利率降到了0.5%。低利率刺激了住房需求和投資需求，推動了房價上漲。

韓國金融監管局將于6月28日啟動虛擬資產風險委員會:6月23日消息，韓國金融監管局正在成立一個“虛擬資產風險委員會”，作為Terra-Luna事件的后續措施。

韓國金融監管局宣布將于6月28日在金融監管局會議室召開“虛擬資產風險委員會”啟動會議。目的是主動識別虛擬資產市場的潛在風險因素，并討論相應消費者保護措施。

該委員會參與者包括八名外部成員和金融監督局成員。虛擬資產交易所將分享虛擬資產交易所與投資者保護相關的內部控制現狀，金融監管局將提出保護虛擬資產投資者的建議。（eToday）[2022/6/23 1:26:45]

供應不足。韓國的土地資源有限，尤其是首爾等大城市，土地稀缺性高。同時，政府對土地開發和住宅建設有嚴格的管制和限制，導致供應不足。供需失衡使得房價持續走高。

動態 | ABBC基金會與韓國移動平臺開發公司UbiFun簽署戰略合作協議:據ZyCrypto消息，ABBC基金會最近與韓國移動平臺開發公司UbiFun簽署了戰略合作協議。合作正式確定了UbiFun的首席執行官Stanley Park將開始擔任ABBC基金會的首席技術官一職。金色注：此前，ABBC基金會因“Alibaba”名稱使用與阿里巴巴發生糾紛，雙方于今年3月份達成和解，作為一項訴訟和解協議的一部分，該基金會將停止使用“Alibaba”字樣。[2019/6/10]

傳貰制度。傳貰是一種介于月租和所有權之間的租房方式，在傳貰房租約最開始，租戶需繳納當前房產市場價值50%-80%的單一保證金，其后在整個租約期間無需支付其它租金。合約通常為2年，并可再續約兩年，房東需在合約期滿后退還所有押金。傳貰制度使得租戶可以用較低的成本住進高檔住宅，而房東可以用收到的押金進行投資或購買新的房產，并以傳貰方式繼續出租。這樣一個三贏的局面推動了傳貰房價格大幅上漲。

動態 | 韓國科學技術信息通信部正招募區塊鏈試點項目評審團:據韓聯社消息，韓國科學技術信息通信部（MSIT）正招募區塊鏈試點項目國民評審團，以獲得相關建議。招募名額大約為30人。此外，評審團將定期舉辦例會并參與相關活動。了解區塊鏈技術或者對其感興趣的韓國國民都可申請。[2019/3/17]

稅收政策與購房限制措施。為了遏制房價上漲和炒作行為，韓國政府采取了一系列稅收政策和購房限制措施，如提高資本利得稅、征收綜合不動產稅、限制貸款額度、限制購買次數等。然而，這些措施并沒有起到預期的效果，反而加劇了市場扭曲，使得房價更加高企。一方面，這些措施抑制了住房的流動性和供應，導致房源緊張；另一方面，這些措施增加了購房者的預期成本，促使他們加快購買，以免錯過機會或面臨更高的稅負。

泡沫的破裂

韓國樓市的泡沫破裂主要有以下幾個因素：

利率上升。2021年8月起，韓國央行開始了有史以來最激進的加息措施，目前累計加息275個基點，將基準政策利率推高至3.25%，為2012年以來的最高水平。利率上升增加了購房者和租戶的負擔，抑制了住房需求和投資需求，引發了房價下跌。

供應增加。2022年尹錫悅上臺后，宣布韓國政府將在2023至2027年問提供270萬套住房，首爾在內的首都圈地區將供應158萬套。供應增加使得市場供需平衡有所改善，降低了房價的上漲壓力。

傳貰危機。傳貰制度只適合于房地產的上升周期。通過傳貰制度購房的房主，必須用下一個租客的押金才能返還之前的押金。但隨著房價下跌，按比例得到的新押金已不足以償付原押金。對租客來說，一次性交付大筆資金的成本越來越高，與其如此，租客當然不會再選擇傳貰房。對房東來說，如果租客退租，房東拿著押金連環炒房，屬于典型的“短債長投”，這種資金錯配情況直接導致背負巨額房貸的房東，面臨巨大還貸壓力，要么選擇賣房，要么選擇跑路。傳貰危機引發了市場恐慌和信用風險，加速了房價下跌。

出口低迷和通脹上升。韓國經濟高度依賴出口，而近期全球經濟復蘇放緩、貿易摩擦加劇、新冠疫情反復等因素影響了韓國出口表現。同時，韓國通脹率也持續走高，2021年10月達到3.2%，創下11年新高。出口低迷和通脹上升削弱了韓國經濟增長和民眾購買力，影響了樓市需求。

韓國樓市的崩潰對韓國經濟和金融穩定造成了嚴重沖擊，也給政府和央行帶來了巨大挑戰。如何平衡通脹和增長、如何化解信用風險、如何調控樓市、如何平衡通脹和增長、如何化解信用風險、如何調控樓市、如何保護民眾利益等問題都需要韓國政府和央行認真思考和應對。韓國樓市的噩夢是否結束了？還要看韓國能否有效地應對這些挑戰，恢復市場信心，實現經濟和社會的穩定發展。

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