比特幣:下調存量房貸利率？央行首次表態，前期買房的家庭，或能省一筆錢_比特幣市值占比走勢圖2022

Billions項目組隨著我國城市化不斷推進，截止到2022年末，城鎮化率已經達到65.22%，城鎮化率提高的背后，是大量人進城定居，對于大部分買房人而言，買房還是以貸款為主，根據央行發布的上半年金融統計數據顯示，上半年各大銀行發放個人住房貸款金額同比增加5164億元，與此同時，全國個人住房貸款余額超過38萬億元，住房貸款已經成為貸款市場重要部分。

然而，全國超過38萬億元的住房貸款余額中，大部分屬于LPR機制實施之前的貸款，這些貸款存在一個明顯特點：貸款利率高于當下水平，據統計，目前全國已有超過40個城市房貸利率低于4%，也就是比市場報價利率還低，不過之前的存量貸款利率，還沿用了“老辦法”，采取基準利率+上浮基點方式計算房貸利率，疊加下來最終利率仍超過5%，別看這1%的差距，貸款100萬元、30年情況下，兩者相差近20萬元的利息。

比特幣礦企Argo將2022年算力目標預估下調42%:金色財經報道，比特幣礦企Argo Blockchain周三表示，該公司計劃到2022年底達到每秒3.2 exahash（EH/s）的哈希率。這比它此前公布的5.5 EH/s下降了41.8% 。7月底，Argo的算力為2.2 EH/s。Argo首席執行官Peter Wall在提交給美國證券交易委員會（SEC）的文件中表示，這一變化反映出當前公司對英特爾Blockscale ASIC芯片的交付以及部署定制機器的預期。

Wall說：“我們已經與ePIC和英特爾密切合作，修改機器設計以提高總的采礦效率，這推遲了我們的預期部署時間。此外，由于市場條件仍然不穩定，我們正在通過減少這些機器的總體支出來保留我們的可選擇性。”（The Block）[2022/8/25 12:46:47]

投行Cowen下調對比特幣礦企Marathon Digital的收入預期:金色財經報道，在第二季度業績低迷之后，投資銀行Cowen下調對比特幣礦企Marathon Digital Holdings（MARA）的收入、調整后的EBITDA以及采礦利潤率的預期，并對該公司雄心勃勃的算力目標提出警告。

Cowen分析師Stephen Glagola和George Kuhle在給客戶的一份說明中說，由于Marathon對第三方供應商的依賴和缺乏對基礎設施的控制，這些交易伴隨著執行風險。Cowen將Marathon 2022年的收入預期從2.04億美元降至1.5億美元，低于1.89億美元的平均預期。Cowen還將調整后的EBITDA預期從8600萬美元降至3900萬美元，采礦利潤從1.32億美元和64.7%的利潤率降至9100萬美元，利潤率為61%。（CoinDesk）[2022/8/24 12:44:16]

一、存量房貸利率真要下調？

交易員預計美聯儲將于明年年中開始下調利率:2月15日消息，交易員正在加大對美聯儲從2023年底開始降息的押注。在歐洲美元期貨市場，2023年12月合約與2025年12月合約之間的價差周一進一步跌至負值，意味著基準的聯邦基金利率在這24個月內將下調近25個基點。與此同時，美國短期利率市場的交易員越來越相信美聯儲的緊縮周期將很快實施，遠超美聯儲的預測。 （金十）[2022/2/15 9:51:54]

7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在國務院新聞辦新聞發布會上表示，將按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

毫無疑問，這是央行首次針對存量房貸表態支持下調房貸利率，意味著前期買房的家庭可以省下一筆錢，對此不少人表示政策利好前期買房的家庭，一定程度上降低了房貸壓力，不過，本次表態還存在一定不確定性。

BTC預計16天7小時后下調挖礦難度28.35%至10.29 T:據BTC.com數據，目前比特幣未確認交易量為30356筆。全網算力為85.52 EH/s，24小時交易速度2.63 txs/s。當前挖礦難度為14.36 T，距離難度調整還有16天7小時，預計下次挖礦難度將下調28.35%至10.29 T。[2021/7/4 0:25:45]

首先是存量房貸利率是否真能下調？

其次是存量房貸利率下調后具體能省多少貸款利息？

帶著這兩個問題來一起詳細了解一下。

二、央行語氣保守，但態度堅決

細心的朋友想必已經注意到了，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，采取的原則是市場化和法治化。

市場化原則是什么呢？所謂市場化，指的是公平公正，隨著市場趨勢而變化，不搞單邊壟斷，存量房貸利率和新發放的房貸利率，明顯脫離市場化，既然新發放的房貸利率明顯低于存量房貸利率，那么就應該讓存量房貸利率也下調與當下水平一致。

由于商業銀行與借款之間屬于自愿行為，有合約在手，商業銀行有很強的說話權，完全可以按照合同規定辦，真要較真起來，還真拿他沒有辦法，所以央行在表態上也給了商業銀行臺階，用“支持和鼓勵”含蓄而委婉的方式要求商業銀行主動下調存量房貸利率。

如果商業銀行不下調，對商業銀行也不是完全沒有辦法，我國的銀行并非一家獨大，你不下調存量房貸利率，就會有其他銀行下調存量房貸利率，用其他銀行低利率的貸款拿來償還不愿下調存量房貸利率的銀行貸款，完全可以起到市場化調節效果。

舉個例子：假設銀行A存量房貸利率為5.1%，堅持不愿意下調存量房貸利率，但是銀行B新發放的房貸利率為4%，那么就去與銀行B協商，將通過抵押貸款方式從銀行B處貸款，將貸款用于償還銀行A的存量房貸，實現降低存量房貸利率效果。

所以說，雖然央行語氣比較保守，但是態度很堅決，下調存量房貸利率，還真不是說說而已。

三、下調存量房貸利率后，能省多少貸款利息？

下調房貸利率是大家都比較關心的問題，當然更關心的是下調之后到底能省多少錢。

這里我們用存量貸款利率按照5.1%(上浮80BP)計算，由于房貸利率是每年1月份調整一次，所以我們按照2023年1月初基準利率計算，假設剩余100萬元貸款本金，還款25年總利息約78萬元，如果按照目前市面上4%貸款利率計算，還款25年總利息為59萬元，相當于可以省下19萬元利息。

過去的銀行之所以很賺錢，根本原因就在于息差高，在央行給出的基準利率基礎上還要上浮1.1-1.3倍，這種模式在經濟快速發展時期或許還能奏效，畢竟大家收入都在不斷上漲，也不在意銀行從中薅羊毛，不過現在的經濟遠不如從前，如果不減輕貸款人壓力，那么貸款人便會主動選擇減輕房貸壓力的方式，比如提前還貸，除非銀行不允許貸款人提前還貸，否則提前還貸會讓高高掛起的存量房貸利率失去意義。

總結

綜上所述，存量房貸利率下調基本無疑了，接下來就看銀行如何出臺具體政策，按照以往慣例，對銀行有利的政策，銀行會在1個月左右的時間就做出對應政策，但是對于銀行不太有利的政策，銀行一般需要3個月時間才會陸續出臺相應政策，也就是說，具體如何下調存量房貸利率，可能要在3個月之后才會有所動靜，畢竟銀行從利益角度并不愿意主動下調，這是我們每個人都需要認清的現實。

對此，你是否支持下調存量房貸利率呢？歡迎下方留言一起討論。

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