OHO:想不到，連這些企業都開始賣房求生了_智能家幣是什么幣

Billions項目組

每次路過上海的街邊門店，像克莉絲汀這樣的糕點老字號，總能吸引很多附近的時髦爺叔阿姨去買

圖源：百度圖片

但近兩年，這家曾開滿上海灘的30年老牌店，在街邊的存在感卻明顯降低了

就在上周，克莉絲汀甚至傳出了出售房產的新聞

聽到這個消息，我第一反應是很意外

曾經“烘焙第一股”的蛋糕品牌，為什么突然開始賣房了？

我查了下港交所公告，發現6月23日，克莉絲汀發布了一則公告，賣掉上海的兩處物業

圖源：港交所披露易

2處房產，一個是西藏南路的辦公樓，另一個是惠南鎮的住宅，加起來總價超過1600萬

然而，這家企業并不是個例

如今，賣房求生這件事，似乎已經成了很多上市公司的常態

而且幾乎各行各業的老板們，都在加入賣房大軍

就著這一現象，我整理了近幾年賣樓企業的名單

從結果來看，還挺意外的

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很難想象，這些消費類連鎖品牌，正在集體賣房

而這類品牌，擁有最多的房產就是線下門店

比如很多上海人熟悉的克莉絲汀

這次賣房的原因，其實也早有伏筆

我注意到，在港交所披露易的信息中，早在3月10號，這家公司還宣布了一則消息：

Polygon zkEVM主網Beta版將于6月8日更新:6月7日消息，Polygon 宣布其 zkEVM 主網 Beta 版將于北京時間 6 月 8 日 18:00 進行更新，更新需要重啟 Sequencer，這可能會導致用戶在提交交易時遇到問題。[2023/6/7 21:21:07]

圖源：港交所披露易

總結下來，最關鍵的信息就是：公司欠了5700萬，并暫時關閉了所有零售門店

事實上，自2012年赴港上市起，克莉絲汀已經連虧了十年

如今，更是只能通過賣房的方式維持生存

而最近，同樣因賣房引起關注的，還有一家消費類品牌

就是一代80、90后記憶里的美特斯邦威

這個曾經的“步行街之王”，幾乎占據了無數商業街最核心的位置

圖源：陸家嘴雜志

在耐克、阿迪進入縣域市場前，一度是年輕人心中的時尚代表

但十幾年過去，年輕人的消費水平和觀念早就升級了

后來的美邦，設計審美逐漸跟不上潮流，那些核心地段的房產，自然也開始被擺上貨架了

今年6月20日，美特斯邦威向雅戈爾出售了沈陽的兩處店鋪，最終交易價3億元

不過，這并不是他們第一次賣房了

去年四季度，武漢、貴陽的兩處店鋪，也分別以1.9億元和1.3億元的價格賣出

有趣的是，買方依然是雅戈爾

對于這兩次交易，美邦給出的理由都是盤活現有資產

但真實的情況，遠不止幾個字描述得那么簡單

我做了下數據統計，發現2012年的高峰期，美邦全國門店達5220家

TrueUSD穩定幣發行方Archblock將10億美元的儲備轉移到巴哈馬:金色財經報道，TrueUSD穩定幣發行方Archblock已將支持該代幣的10億美元儲備轉移到巴哈馬的一家銀行。一家獨立會計師事務所周三發布的實時證明顯示，Archblock監管著支持其TrueUSD穩定幣的約20億美元儲備，目前在拿騷Capital Union Bank持有超過14億美元的資金。這比3月10日的4.38億美元有所上升。（彭博社）[2023/3/16 13:06:33]

但之后的5年里，就先后關閉了1500多家門店

近四年，更是凈減少了2000多家

以上海為例，曾經，美邦在南京東路上擁有規模最大的一家旗艦店

每次路過，都很難不注意到這家15年老店，但去年3月，也正式停業了

圖源：網絡

我看了下小程序上的門店地圖，目前美邦在全上海的門店，僅剩3家

圖源：美特斯邦威小程序

這也讓美邦，走上了一條很難回頭的道路：不斷出售資產，來換取僅剩的生存空間

不過，出售門店其實還不算夸張

我沒想到的是，一部分企業竟然連總部都賣掉了

比如科技通信企業LG

曾經2009年，這家企業僅次于諾基亞和三星之后，是世界第三大手機廠商

弗吉尼亞州養老基金向Genesis債權人VanEck基金投資3500萬美元:金色財經報道，Genesis Global Capital周四晚些時候申請了破產保護，Genesis欠其前50名債權人超過35億美元。其中一個債權人與弗吉尼亞州費爾法克斯縣68億美元的養老基金系統有關系。該縣的兩只養老基金向一只VanEck基金投資了3500萬美元，后者被列為Genesis的債權人。

VanEck對Genesis提出5300萬美元的索賠。根據VanEck的網站，該基金于2021年12月推出，其策略是與數字資產實體形成短期借貸安排，以實現高收益。[2023/1/21 11:24:10]

但此后，智能手機開始崛起，傳統功能手機的市場迅速萎縮

這家企業在中國的業務，顯然沒能跟上趨勢，產品線一度枯竭

到2018年，LG就宣布將手機業務退出中國

兩年后，又決定賣掉北京的雙子座總部大廈，售價11.5億美元

圖源：新浪

折算成人民幣，接近80億元

其實，當初這個總部，買地建造的成本共32.8億人民幣

賣出后，還賺了40多個億，比賣手機的盈利還要多

這一點，也說明了不動產的資產屬性到底有多強

也難怪，前些年，各行各業的老板們都在瘋狂投資房地產了

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但如今比較意外的是，這些實業老板們，也開始賣房了

早幾年，做實業一部分是不如房地產賺錢的

甚至出現過很多實業公司一年下來的利潤，還買不到一套房的新聞

于是這些老板們，很喜歡扎堆投資房地產

富蘭克林 CEO：FTX破產事件將推動加密交易所得去中心化:金色財經報道，富蘭克林（Franklin）的CEO表示，FTX破產事件將推動加密數字貨幣交易所的去中心化。[2022/11/18 13:18:45]

先來看一個數據，這幾年，A股持有投資性房地產的企業占比，逐年上漲

2022年，這個比例已經來到了49.31%

參考數據來源：Wind萬得

幾乎一半左右的上市公司，都在投資房產

但這幾年，賣房大軍的身影中，較多的恰恰也是這批人

一個數據是，2016年，A股賣房公司就有上百家，房產轉讓價合計超過20億元

近幾年，這種現象變得一發不可收拾

2022年，智能家電品牌之一的四川長虹，開始掛牌位于內江、武漢、杭州等地的31套存量房

而這些房產所在的城市，相比過去房價漲幅較大

最終，31套房產以1.66億元的轉讓底價出售，體現在年報中，就是直接增加了四川長虹的賬面價值

同樣操作的，還有深圳的一家企業

2022年3月，深圳廣聚能源掛牌出售南山區的22套東岸花園房產，總價值達到2.4億元

圖源：深圳法拍房資訊

這個天價數字，并未讓我太意外

畢竟深圳這些年的房價漲幅，已經遠超上面提到的大部分城市了

因此，廣聚能源這次出售，可以實現獲利約5800萬元

Solana聯創：NFT將催生“下一個漫威或迪士尼”:金色財經報道，Solana 聯合創始人 Anatoly Yakovenko 表示，他相信未來 20 年內 NFT 市場會出現一個持久、核心的娛樂 IP，這個 IP 將會成為 NFT 系列里的“下一個漫威或迪士尼”。Anatoly Yakovenko 說道：“NFT 是當前 Web3 技術的突破性用例，Token 化資產可用于任何創作，可能性也將無窮無盡，這將是品牌、故事從 0 到 1 的最佳場所，包括游戲、電影、IP、特許經營等。”（decrypt）[2022/9/24 7:18:26]

這個數字很有意思，正好接近企業經營一年的凈利潤

大部分實業公司的經營現狀就是如此，苦干一年，還不如多買幾套房

A股公司中，諸如此類的例子，也不勝枚舉

比如虧損的教育機構昂立教育，出售上海徐匯的10套房產，總價約9800萬

同樣經營不善的保變電氣，也賣掉了8套房產，獲利約3000多萬元

還有很多家長比較熟悉的著名奶粉品牌貝因美，也因為長期虧損，一口氣賣掉了北上廣深等地的29套房產

累計收益1個多億，最終，成功避免了公司被摘牌的風險

此前，也有東北制藥、高鴻股份、云南銅業等，都加入了賣房隊伍

這種每年賣個一二十套房的，姑且可以理解為暫時緩解壓力

但還有一種企業，直接開始打包出售房產了

曾經，為數不多整體上市的車企海馬汽車，也有過能追趕吉利、長城等自主品牌的潛力

但這幾年，這家企業也發布公告稱，要一次性出售401套房產

看到這，我確實有點驚呆了

這已經接近一家普通開發商的單個項目體量了

但是，這么大體量的房子，不是說賣就能賣的

各位也都能感受到，如今的二手市場行情是什么樣

比如前面提到的深圳南山區房產，因為政策限制，只能賣給個人

所以，當同小區業主打出11-12萬/平的掛牌價時，廣聚能源只好給出更低的價格，僅有9.43萬/平

而海馬汽車的這401套房產，出售情況也不容樂觀，據說3個月時間只賣出了15套

這也印證了一句話：投資房產，其實也是把雙刃劍

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當然，說起賣房求生，最多的還是地產及相關企業

首先毋庸置疑的，就是那些地產界的開發商了

畢竟做了多年的房產生意，當企業負債累累時，剩下最多的也就是樓了

比如早在2017年，文旅夢破碎的萬達，就開始了到處兜售的過程

為了還貸，萬達將北京萬達嘉華等77個酒店，以199.06億元的價格轉讓給了富力地產

而西雙版納、南昌等地的13個萬達文旅項目，共計91%的股權，以438.44億元的價格轉讓給了融創

這兩項交易額，加起來達到637.5億元，堪稱中國房地產史上最大規模的并購案

還有眾所周知的那個恒大

暴雷兩年后，也在2022年底，賣掉了停工一年多的深圳灣超級總部

按照計劃，這棟大樓將和廣州的恒大中心組成雙子星，和招商、萬科做鄰居

如今整塊土地直接掛牌出售，出讓價約為75.4億元，最終被深圳市安和一號買入

據說恒大買下這塊地花了55.52億，售出后獲利大概20億元

但和欠的2萬億債務比起來，實在是杯水車薪

而說起地產界將賣房獲利做到極致的，繞不過去的就是SOHO中國

關于這家企業的新聞，基本都是買和賣

我統計了下2020年之前的部分資產出售情況

參考數據：SOHO集團公告、易簡財經

可以看出，幾乎每年都有資產交易，一旦業績下滑，就立刻甩賣

甚至2021年6月，SOHO中國直接走下了房地產的牌桌，整個集團全盤脫手

除了這些純粹做地產的，還有一些跨界地產的集團，也正在快速砍掉地產分支

而這其中，大部分企業都有一種斷臂求生的決絕

比如A股白酒板塊，即便不炒股的人，可能也對其穿越牛熊周期的實力有所耳聞

但相比頭部酒股，牛欄山品牌背后的北京順鑫農業，卻表現低迷

這家企業，是一家涉及白酒、豬肉和房地產的跨界集團

在地產業務連續虧損6年后，上個月，順鑫農業決定賣掉地產公司100%的股份

然后，令人唏噓的事情發生了

剝離地產的消息才剛剛傳出，6月27日，順鑫農業股價開盤應聲大漲，最終收盤漲停

面臨相同選擇的，還有礦產資源股的廈門鎢業

這家企業，一直是行業內的霸主級別，旗下也涉及房地產業務，但已經連虧了三年

于是廈門鎢業決定退場

今年2月20日，其控股的房地產公司廈門滕王閣，就出售了持有的成都同基置業47.5%股權，掛牌底價2.52億元

圖源：福建省公共資源(國有產權)交易網

而之前，廈門鎢業也一直在試圖轉讓廈門滕王閣的60%股權，但并未實現

于是，他們選擇拆分業務下的細分股權，分開轉讓

這基本等于逐步退出了房地產業務

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這些企業集體賣房的背后，其實折射出了一部分現實

這些年，關于上市公司賣房自救，一直有個說法：

“沒有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套”

我們今天總結下來，無論哪個行業，賣房基本都是為了年底的財報數據，或給員工發工資

甚至為了存活下來不被退市等等

但調侃歸調侃，如果不是負債已經無法償還，現金流出現停滯，沒有企業會愿意賣掉自己持有的不動產

和很多購房者一樣，不到最后關頭，也沒有人會選擇賣房求生

但我們也看到，這些年很多企業對于投資房地產的狂熱，和如今堅決“退房”的一大批企業，形成了鮮明對比

而這背后折射出的一個很重要的現象

其實就是房地產的金融屬性，從強大到衰弱的一場流變

那些走到賣房求生的地步的品牌，企業基本也已經走到了最后一步

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