AFR:被誤解的“剛需”，一個被開發商忽悠了近十年的概念_ICA

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這些年，“剛需”這個詞一直被開發商推崇備至，他們用各種與房產掛鉤的資源跟你講你的需求，通過語言不斷放大你的需求，強化你的“剛需意識”，讓你認為沒有房子你就會變得一無所有，但是事實上根本就不是這樣！

“剛需”本來是經濟學的專業名詞，但是后來卻被媒體借題發揮有意無意的誤用了近十年。再加上開發商的大肆忽悠，“剛需”儼然已經成了當下工薪階層焦慮的源頭。

區塊鏈房產科技初創公司HousAfrica完成40萬美元融資:金色財經報道，區塊鏈房產科技初創公司HousAfrica宣布完成40萬美元融資，其支持者包括Future Africa、SSE Angel Network (SSEAN)、ARM Labs、CV VC、Startupbootcamp Afritech、Niche Capital、Rebel Seed Capital等。HouseAfrica為房地產開發商及其客戶提供房地產數字化和透明度工具，該公司的旗艦產品Sytemap利用專有的區塊鏈和地圖技術創建私人土地登記將房地產項目站點地圖數字化，新資金將用于深化技術開發并擴大采用率及其團隊規模。（techeconomy）[2023/3/25 13:26:11]

首先，什么是剛需？很多人認為首套房就是剛需，還有的人認為買房結婚就是剛需。這種觀點其實都是對“剛需”極大的誤解。

ENS 7月收入達5400枚以太坊，創下單月新高:8月1日消息，ENS公布2022年7月數據，7月共注冊了37.8萬新域名，使得被注冊的域名總數達到186萬個；7月總收入達到了5400枚以太坊，創下單月該數據的歷史新高；7月有4.8萬新賬戶持有至少一個域名，使得總數達到了50.8萬。此外，在OpenSea上的域名交易中，ENS占到了99%以上。[2022/8/2 2:51:59]

剛需是剛性需求的簡稱，指在商品供求關系中受價格影響較小的需求，與之相對的是彈性需求。

西藏首個數字藏品成功上線發布:7月22日消息，7月21日，由拉薩市人民政府、西藏自治區經濟和信息化廳和柳梧新區管委會共同指導的西藏首個數字藏品上線發布儀式在拉薩舉行。據介紹，西藏首個數字藏品《松贊干布之馬首圣銀壺》是基于西藏自治區工藝美術大師、西藏自治區級非物質文化遺產代表性傳承人朵普·次嘎所作原始文物復制品的二創作品。

西藏首個數字藏品《松贊干布之馬首圣銀壺》原物保存在大昭寺，是西藏各民族交往交流交融的見證。數字藏品可實現真實可信的數字化發行、購買、收藏和使用。當日把《松贊干布之馬首圣銀壺》制作成數字藏品，對外發售10000份藏品以18元/份的價格，目前已售罄。（新華網）[2022/7/22 2:31:48]

區分剛性需求和彈性需求的關鍵，就是要看需求對價格的敏感程度。如果需求變化比價格變化快，那就是彈性需求。如果需求變化比價格變化慢，就是剛性需求。

譬如，蘋果漲了一倍的價格，顧客立刻少了一半還多，所以蘋果是彈性需求。而食鹽就算漲10倍，顧客卻少不了幾個，所以食鹽是剛性需求。

為什么呢？因為蘋果貴了，大家可以去吃橘子，蘋果、橘子差不多可以互相替代，所以蘋果、橘子都是彈性需求。而食鹽幾乎沒有替代品，所以食鹽是剛性需求。

所以，買房子并不能算是剛性需求，住房才是剛性需求，而住房可能通過多種方式實現，比如租賃。買不起房子還可以租房子，所以租房子才是剛性需求，總不能睡在馬路上。

蘋果橘子貴了可以不吃，房子貴了可以不買，或者等一會便宜了再買。而食鹽是天天要吃的，房子是天天要住的。

這種無可替代卻天天需要的才是真正的剛性需求。

可絕大部分人真沒到那個地步，所以買房子真的不是剛性需求。自然改善房、二套房就更不是了。

從另一個角度來講，人們購房的意愿往往又是隨房價的高低而不斷變化的。當房價過高，消費者無力承擔時，只有小部分人可以承受，那購房的人自然就少，相反，當房價處于低位，有住房需求和投資需求的人都愿意購房。

所以商品房需求其實是彈性需求。

而開發商往往強調住房的剛性需求，在房價上大做文章。其實，只是誤導消費者的手段之一。一方面開發商要為其房價上漲制造理由，另一方面就是要借助強大的話語權用來忽悠普通購房者。

但事實上，開發商們所說的剛性需求，也就是市場經濟環境中的供求關系，在市場經濟環境中，商品供不應求時，商品價格就會出現上漲。