區塊鏈:房地產鏈上抵押可能成為現實 區塊鏈將迎來重大機遇_區塊鏈的未來發展前景肖磊

區塊鏈對世界的改變到底有多大？

區塊鏈誕生十年以來，從IBM正式提出將區塊鏈技術列為重點之后，全球開啟了一波區塊鏈浪潮。直到現在，很多國家都紛紛進入到擁抱區塊鏈技術的行列，但是現在的區塊鏈技術仍然存在著很多無法預知的事情。

有大佬說過，現在的區塊鏈就像拿著錘子找釘子，行業內的人士看向行業外，滿眼都是釘子。很多蹭區塊鏈熱點的應用紛紛登場，但是除了炒作之后的一地雞毛之外，其實大部分并沒有對現實世界產生太多的革命性影響。

雖然也有很多項目主打各種“區塊鏈”等項目，但是實際運行起來之后，才發現落地都顯得比較困難，區塊鏈往往在這些項目之中起到一個邊緣的作用，而不是主導作用，比如：區塊鏈5G、區塊鏈人工智能、區塊鏈物聯網、區塊鏈智慧城市等等。

《富爸爸窮爸爸》作者：美聯儲加息將導致股票、債券、房地產和美元崩潰:金色財經報道，《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特·清崎（Robert Kiyosaki）近日在推特上重申了他對市場崩盤和美聯儲本周加息的危險的警告：“（美聯儲）加息將使股票、債券、房地產和美元崩潰。下一次崩盤將是1萬億美元的衍生品市場。”

周三，美聯儲將基準利率上調25個基點。雖然許多人預計美聯儲將很快開始降息，但美聯儲主席鮑威爾表示，今年降息不是我們的基本預期。[2023/3/26 13:27:03]

其實區塊鏈存在的這些問題很多人都看到了，只不過他們中大多數人不愿承認而已。

拉丁美洲電子商務巨頭允許客戶使用比特幣購買房地產:金色財經報道，拉丁美洲電子商務巨頭Mercado Libre現在允許其客戶使用比特幣從房地產中介購買一些選定的房地產。該公司提供了七個接受比特幣作為唯一付款方式的代理商，共出售75處房產。[2021/4/30 21:12:03]

金融成為區塊鏈的第一個真正落地應用

區塊鏈技術其實天生是適合做金融方面的，大家轉了一圈，最后發現，其實還是交易、支付、轉賬、股權、存幣質押、兌換等等才是區塊鏈最合適的用途，說句實話，就是滿眼在找釘子，其實最后發現自己手里原來一直拿著釘子，而這個釘子就是金融。

動態 | 三家公司完成瑞士首次基于區塊鏈的房地產交易:據cointelegraph報道，Blockimmo、Elea Labs和數字資產服務公司Swiss Crypto Tokens共同完成了瑞士首次基于區塊鏈的房地產交易，包括18套公寓和一間餐廳，總成本為300萬瑞士法郎（298萬美元）。[2019/3/6]

我們回到數字貨幣上，就可以很明顯的感受到了，像未來的數字貨幣抵押生成穩定幣、杠桿交易、各國法幣兌換的中間渠道、資產價值的轉移、各種投資、數字股權等等其實都是區塊鏈的應用。

回過頭來我們可以想象到，比特幣當初不就是做點對點的現金系統的么？這不是金融，那是什么？

馮侖：后開發時代，房地產將全面擁抱區塊鏈等新興科技:6月11日，萬通控股董事長馮侖在文章《當房地產遇上區塊鏈、大數據與人工智能》指出，房地產市場已進入后開發時代，房地產行業，特別是房地產金融服務這塊，在區塊鏈技術方面有很多討論和研究。比如說你有一個房子，融資的時候，不需要通過現在這樣一套手續，可以通過智能合約，我們叫做分布式的，一群人可以直接融資。雖然在過去不動產科技領域一直被人忽視，但它的機會還是存在的。進入后開發時代，全產品線、全價值鏈、全商業模式都將擁抱所有的新興科技，從而提供更好的空間體驗和價值服務。[2018/6/11]

AAVE和房地產質押借貸的結合引變局

作為DEFI和實體產業相結合的最佳例子，DEFI項目AAVE打算準備將房地產納入到抵押品的范圍，這個是一個非常關鍵的進步，前不久AAVE推出無抵押借貸，引起市場強烈反應，并在今年7月獲得英國FCA發布的電子貨幣牌照，可以為市場提供電子貨幣e-money服務和和其他電子支付服務。

當然在AAVE之前，其實房地產代幣化已經在部分國家和地區實現了，比如位于佛羅里達的RealT就在早前將房地產代幣化，這也為房地產質押借貸和鏈上流通提供了基礎，這次就是AAVE和RealT合作，準備為市場推出房地產抵押服務。

當然將房地產質押借貸和DEFI結合起來，這是未來必然的趨勢，即使AAVE不做，也有其他項目在未來一段時間內會做。

當然該項目目前還需要進行治理投票才能獲得通過，如果正式通過，那么這也將是DEFI的一次重大突破，因為除了房地產，未來比如車子、貴重金屬、現實世界的公司股權、甚至連土地等等，未來都可以進行代幣化，并且在鏈上也可以通過智能合約進行質押借貸，從而使得現實資產最后轉移到區塊鏈之中。

現實資產抵押存在的風險

目前現實世界的資產鏈上抵押借貸等雖然已經開啟了第一個嘗試，但是這個過程還有很長的路要走，并且有可能存在一定的風險。

我們需要關注的是法律方面的風險，也就是智能合約規定的先前約定好的交易是否受到法律保護。

虛擬鏈上資產的智能合約交易沒多少必要去訴諸法律，主要是因為區塊鏈智能合約的不可逆和透明特性，但是對于鏈下資產，這里是需要有一定的信用和法律保障才能執行的。

舉個簡單例子就是現實世界中的各種老賴，如果在這個過程中發生了，區塊鏈該如何保障相關參與人員的權益？這必然會引起法律糾紛。

當然這在一定場景下其實也不是不可以解決，但是解決途徑必然需要有一個實體的類似虛擬機執行的公司才能進行，比如一旦發生老賴事件，那么需要有公司出來“替”智能合約來處理老賴事件，比如打官司等，或者在鏈上交易之前可以通過相關實體公司出來和交易人員簽署鏈上條約，這樣可以收到法律保護，這個鏈上條約則相對于鏈上“代碼條約”形成了一個雙保險。

當然DEFI項目方也可以通過自己成立一個現實資產的“資產池”，然后將這些資產打包并上鏈，這樣實現對資產的鏈上交易，雖然這個方案也不錯，但是也有一定的風險，比如項目方跑路，因此必要的時候，其實政府單位的比如房管局，其實如果參與進來，那么將成為一個有力的監管方式，但是目前來說，這樣的阻力其實并不小。

總而言之，一件事物出現的時候，我們大多數人可能還看不懂其帶給現實世界的變革，但是已經出現的必然不可能再退回，這也是客觀事物的普遍規律。

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