元宇宙:元宇宙土地NFT價值初探_CRYP

3月，元宇宙賽道捷報頻傳。BAYC母公司YugaLabs宣布將開啟虛擬土地銷售及空投計劃，并推出MetaRPG游戲及APECoin以共同構建YugaLabs的元宇宙計劃；雅詩蘭黛將作為Decentraland元宇宙時裝周獨家美妝品牌合作伙伴給用戶贈送NFT；匯豐銀行宣布與TheSandbox達成合作，成為首家進駐TheSandbox元宇宙的全球金融服務提供商。自2021年10月Facebook宣布將更名為“Meta”以來，“元宇宙”就成為眾多行業的出圈熱詞，Crypto元宇宙項目借助NFT這一核心組件實現確權，更是引得眾多名人入駐、知名品牌合作、Token估值飆升以及土地價格大漲，共同促成了元宇宙的飛躍發展。

元宇宙中的NFT主要可以歸為兩類：角色和場景。角色就是用戶的數字化身，它是參與元宇宙活動的主體。數字可穿戴設備也可以歸類為角色，如同現實世界人們通過穿著來標榜個性一樣，我們可以通過數字可穿戴設備來裝扮自身形象。場景就是土地以及基于土地所構建衍生的東西，它是承載元宇宙活動的空間載體，所有土地以及土地上的建筑物都永遠歸所有者持有，并且每個地塊都是獨一無二的。

張家口懷來縣發布新政策扶持元宇宙產業:金色財經報道，據張家口市網信辦消息，近日，在2022中國國際數字經濟博覽會上，張家口市懷來縣以視頻形式發布新政策，扶持元宇宙產業發展。根據此次發布的新政策，懷來將在三方面重點支持元宇宙產業發展：圍繞元宇宙產業鏈發展，鼓勵企業加快5G通信技術、云計算、區塊鏈、人工智能等元宇宙基礎設施建設；鼓勵企業研發生產虛擬主機、VR(虛擬現實)等元宇宙終端設備；支持企業在數字虛擬人、工業互聯網等領域開展元宇宙場景內容搭建和生產。懷來將加大對企業入駐扶持力度，在懷來設立總部，經認定為元宇宙總部型企業，給予辦公用房、資金獎勵等扶持。[2022/11/23 7:59:06]

在元宇宙項目中，土地已成為了重要的價值載體。土地擁有者不僅可以根據個人意愿建設場地，還可以把土地作為生產資料來賺取收益，比如土地升值收益、土地出租收益、Token獎勵、廣告收益等。土地升值收益是指元宇宙土地的價值會隨人口、流量的涌入和商業密度的增加而升值或盈利，土地擁有者此時賣出土地就可以賺取升值收益；元宇宙平臺上各種商業活動都需要在特定的場館中舉辦，從頭搭建場館不僅需要投入金錢成本，也要投入時間和精力，因此土地所有者可以把建筑或土地出租給活動舉辦方賺取土地出租費；Token獎勵主要是指基于元宇宙土地空間交互的挖礦或空投，比如按照用戶土地上的訪客數量發放空投獎勵，或者通過質押土地賺取Token挖礦獎勵；目前元宇宙中已經有類似于分眾傳媒這樣的外包商了，你可以通過在自己的元宇宙建筑墻體上懸掛廣告海報或視頻來賺取廣告收益。

元宇宙項目REALM獲LDA Capital 1000萬美元投資:7月16日消息，“play2own”元宇宙項目REALM宣布獲得LDA Capital 1000萬美元投資。這些資金將用于加速其產品路線圖，提高元宇宙的易用性，并通過無限可擴展的元宇宙提供更多獨特的體驗和游戲。

REALM是一個移動優先的虛擬元宇宙項目，用戶可以在其中玩游戲、社交、創建圖庫，并通過執行任務贏得代幣獎勵，個人和品牌商也可以構建專屬數字“realms”。其目標是擴展其創作者工具，使平臺硬件不受限制，增加虛擬體驗（realms）的數量，并將自身定位為該領域的領先品牌。（Benzinga）[2022/7/16 2:17:02]

目前歐易NFT市場共收錄了31個元宇宙NFT項目，我們從中選取Cryptovoxels、Decentraland、TheSandbox這三個主流項目進行介紹。

CryptoVoxels

完美世界：公司在元宇宙方面的工作，會分階段逐步推進實現:3月15日消息，完美世界（002624.SZ）在投資者互動平臺表示，公司立足內容優勢，逐步落地元宇宙相關布局。舉例來說，元宇宙需要極為扎實的技術實力以及技術累積，完美世界是業內少有的涉足過各類技術、各種引擎、并有能力自研引擎的游戲公司。此外，包括《幻塔》在內，公司有多個開放世界的項目，開放世界很容易向元宇宙貢獻內容，這些都是公司的先發優勢。公司在元宇宙方面的工作，會分階段逐步推進實現。[2022/3/15 13:56:48]

CryptoVoxels被稱為區塊鏈版我的世界，玩家可以在其中游覽，也可以購買土地建設商店、展館和藝術畫廊等。此外Cryptovoxels支持Facebook賬戶登陸，成為了諸多加密藝術展的舉辦場地。作為對玩家個人建筑訪客量的獎勵，Cryptovoxels將在今年4月按照土地的訪客數量1:1發放BOOP獎勵。目前土地地板價為1.19ETH。

南京江北新區元宇宙生態創新聯盟成立:金色財經報道，2月18日，長三角首屆元宇宙數字生態大會在南京江北新區舉行。會上，由江北科投集團投資建設及運營的 “數字安全創新中心”揭牌，“江北新區元宇宙生態創新聯盟”正式成立。

南京市人大常委會黨組副書記、江北新區黨工委專職副書記羅群出席會議并致辭，羅群表示，“元宇宙”背后是以信息技術為代表的新一輪科技革命和產業變革帶來的數字經濟，這將很大程度改變人們未來生產生活方式，推動未來產業發展。江北新區作為全省唯一的國家級新區，始終堅守創新基因，緊抓“雙區疊加”獨特優勢，積極推動“兩城一中心”主導產業建設，持續構建越來越完善的數字生態，以數字藍海布局打造元宇宙“長三角樣本”。接下來，江北新區將繼續以更高水平的企業服務、更加優化的生態環境、更多樣化的政策配套，吸引更多優質人才、企業和資本來到新區，共同打造協同發展的數字經濟生態集聚區，共享數字經濟發展的強大優勢。（人民網）[2022/2/19 10:01:51]

Decentraland

中國移動：打造元宇宙版冰雪夢之隊:金色財經報道，1月15日，由“中國移動5G冰雪推廣大使”自由式滑雪世界冠軍谷愛凌傾情演繹的《冰雪少年》搶鮮版首發上線。中國移動以谷愛凌為原型打造的5G冰雪數智達人Meet GU也在《冰雪少年》中驚艷亮相。目前，Meet GU已全面參與冰雪運動推廣活動，中國移動還將推出更多冰雪運動員數智分身，打造元宇宙版冰雪夢之隊。[2022/1/15 8:51:49]

Decentraland最初創建于2015年，于2017年推出Beta版，是一個在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，用戶可以在其中購買土地、建設場地，游覽或與人社交。目前已和雅詩蘭黛、三星、蘇富比、KnownOrigin等數十個品牌達成合作，是諸多大型加密世界元宇宙活動的舉辦場地。目前其土地地板價為3.2ETH。

AnimocaBrands旗下公司推出Sandbox。通過基于以太坊的功能型代幣SAND，玩家可以創建和擁有不同的游戲體驗，并從中獲得收益。作為當下熱度頗高的元宇宙明星項目，官方目前已和200多個品牌達成合作，包括Gucci、WarnerMusicGroup、育碧、SnoopDogg、Adidas等，生態越發強大。目前土地地板價為2.5ETH。

可以看到，以上這些元宇宙項目規則設定有諸多不同，其土地NFT的價格也有很大差距，那么影響它們價格的因素都有哪些呢？

這里按先選項目后選土地的順序，分別從不同項目間土地價值和同一項目中土地價值兩個維度來比較。決定不同項目間土地價值的主要因素在于土地總量、收益機制和平臺流量，而平臺流量往往取決于項目的用戶友好度、IP合作數量和場景建設豐富度。具體為：

土地總量——供需關系決定價格漲跌，如果平臺上的土地可以無限生成，地塊價格自然不會上升，如果可供購買的土地有限，那么隨著其元宇宙平臺生態的進一步擴展，地塊也會相應升值。此前Cryptovoxels為吸引更多用戶參與元宇宙建設，設定土地無限增發來降低參與門檻。2月21日其發布了2022年路線圖，將此前設定無限增發的土地上限設定為7萬塊，并計劃啟動OriginCity土地回購計劃。消息一經發出便大大提振了Cryptovoxels土地持有者的信心，地板價隨之上漲。

收益機制——這里主要是指基于元宇宙土地空間交互的token獎勵，比如Cryptovoxels宣布將于2022年4月推出BOOPtoken并按照用戶土地上的訪客數量1:1發放BOOP空投獎勵，所以此平臺每周都有數十場活動在舉辦；NFTWorlds因為質押土地挖礦機制使其地板價大幅攀升。元宇宙資產的收益機制是決定地塊價格的關鍵因素。

合作IP數量——越來越多傳統公司、大IP關注和元宇宙平臺展開合作，它們大都會購買土地進行建設并有舉辦元宇宙活動的規劃，這往往能帶來出圈效應，大大提升項目的知名度，在短時間內拉升土地價格。

用戶友好度——對終端用戶接入設備要求低的平臺更具有流量優勢。比如Decentraland目前只支持pc端登陸，最好是帶獨立顯卡的筆記本或者高端臺式機才能自由暢玩，而Cryptovoxels普通筆記本和手機都可以接入，顯然后者的用戶友好度更高。

場景體驗——對于真正的元宇宙用戶來說，在虛擬現實中的沉浸感體驗才是最為重要的。這主要取決于項目的場景建設豐富度和現實體驗感。一方面，場景建設越豐富，游覽者們在其中就越能體驗到探索的樂趣。另一方面，現實感體驗離不開更快的畫面顯示速度，顯示延遲或斷線會讓我們的體驗感大打折扣，同時Decentraland的3D立體風格就比Cryptovoxels的體素風格在畫面顯示上更流暢逼真。

元宇宙地產和現實生活中的地產有很多相似之處，決定同一項目中土地價格的主要因素在于地塊面積和高度、地理位置。具體為：

地塊面積和高度——在地塊大小不同的項目中，地塊估價遵循的原理與現實世界中的房地產類似，地塊面積和建筑高度能決定在其上方建筑場地的規模，是決定土地價格的重要因素。

地理位置——游覽探索是用戶在元宇宙空間的一大樂趣，這和現實生活中的逛街類似，人們在到達目的地之后，往往有興趣去周圍的建筑中探索一番。因此流量聚集地附近的土地往往能獲得游覽者們的溢出流量，越靠近世界中心區域或者建筑密集區，地塊的價格就會越高。比如在Decentraland和Cryptovoxels中，用戶是從世界中心進入其中開始游覽，這里自然成為了平臺最大的流量聚集地，周邊土地價格會比較高。同理，周邊區域環境和相鄰地塊的建設情況也比較重要，大IP附近地塊具有地理位置優勢。

在購買元宇宙土地NFT時，可以根據以上維度，先按土地總量、收益機制和平臺流量篩選出更優項目，再按個人需求從中篩選地塊面積高度合適且地理位置更優的地塊。當然，以上只是對于土地價值的評估，在成為土地擁有者之后你會擁有更多選擇，不僅可以成為生態建設者搭建自己喜歡的建筑展示自己的NFT產品，還可以把土地作為生產資料來賺取收益，比如出租土地或建筑、接廣告投放業務等。

合格的元宇宙平臺需要滿足一個虛擬身份、現實感社交體驗、極低的延遲、多樣化內容、完整經濟系統、以及安全性和穩定性等要求。未來幾年，隨著技術進步，會有更多模式的元宇宙平臺的推出，但那些具有優質內容、更優收益機制優和以用戶體驗為中心的元宇宙將更容易突出重圍，并會最終擁有強用戶粘性和土地資產升值動力。在這個有意義、有趣味、有流量的新世界，頭部的元宇宙項目也會進一步聚集流量，吸引更多品牌入駐。

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