區塊鏈:不動產擁抱新基建，國內首個不動產區塊鏈論壇完美落幕-ODAILY_BAAS價格

2020年8月11日至8月12日，由易居克而瑞主辦、樂居財經聯合主辦，中國房地產行業協會數字科技地產分會、中物研協、克而瑞證券以及中物品質聯盟等協辦的第四屆地新引力峰會正式開啟！

本屆峰會再次重磅升級：資產管理、物業管理、產城發展、租賃住宅、不動產區塊鏈、地產科技、文旅地產，七大熱門論壇將同步齊發！地產、資管、物業、租賃、產業、科技、金融、區塊鏈、文旅等行業領袖齊聚，思考特殊時期的破局之路，一起探尋地產的第二增長極。

以下是8月12日三大論壇之一——不動產區塊鏈論壇的干貨精選和榜單，先睹為快！

上午

干貨分享

易居控股有限公司董事局主席周忻

大數據是倉庫里的原料，是生產資料；AI是高明的廚師，是生產力；區塊鏈是生產關系。在新基建時代，三者結合會產生巨大能量。

在二手房交易領域，易居采用區塊鏈技術推出的“公盤鏈”解決了在弱管控背景下七八個房產經紀人聯賣的問題。

克而瑞有64個大數據庫、一個AI非常強大的算法中臺、一個交易平臺叫“添璣數據”。一庫一鏈一平臺，形成不動產數據資產生態圈。

1988年第一塊土地被拍賣，誰能想到一個千萬億的市場？今天數據資產作為第五種生產要素，未來將可能也會有千萬億的市場開啟。

希望中國房地產行業的同仁，在EBaaS平臺上，跟易居一起鏈接中國不動產大數據！

區塊鏈是一種能夠幫助我們做業務，在生產產品過程中提供支持的新技術。

易居擁有大數據、AI、區塊鏈，會產生巨大的能量。克而瑞大數據升級為一庫一鏈一平臺。中臺研究非常強，把它生產出數字資產放到鏈上去，通過交易平臺添璣數據，從而形成不動產數據資產的生態圈。

我們希望透過EBaaS平臺能夠連接整個中國房地產不動產。克而瑞是一個橋梁，互聯網通過克而瑞進入了房地產做了很大貢獻。同時希望區塊鏈公司有興趣進入整個不動產行業一起來建不動產平臺。

武漢市稅務局局長劉曉東：“區塊鏈+不動產稅收”可以解決不動產領域痛點:金色財經現場報道，12月6日，2020世界區塊鏈大會于武漢舉辦，大會的武漢區塊鏈場景對接分會場上，武漢市稅務局局長劉曉東致辭表示，在不動產稅收領域，存在數據重復收集、重復應用，共享效率不高等痛點。“區塊鏈+不動產稅收”可實現不動產交易信息的歷史溯源、實時觸發和實時監管，同時產生的應納稅款計稅依據，進而保障地方稅收財力，降低行政管理負擔和成本。[2020/12/6 14:17:04]

上海市經信委軟件和信息服務業處處長劉山泉

未來城市應該有自己的主鏈或基礎型的聯盟鏈。

房地產和不動產方向是非常重要的基礎鏈雛形，城市管理和社會治理乃至經濟活動都離不開土地和房產基礎關鍵核心要素，EBaaS體系經過一定的托扎和沉淀之后有可能成為未來城市基礎鏈1.0。

發展在線智能交互基礎是區塊鏈、云計算、大數據、人工智能的一種融合，是構成在線新經濟非常重要的底層邏輯。

能否把相關高校研究資源進行一定的統籌和連接，構建區塊鏈的研究和應用的實驗場，緊扣區塊鏈公鏈技術進行研究，為未來城市基礎設施聯盟鏈提供技術準備，推動行業的場景落地非常關鍵。推動區塊鏈技術和行業場景中的結合，為未來整個城市主鏈提供場景探索，還包括了基礎研究的公鏈準備，未來城市應該有自己的主鏈或者基礎型的聯盟鏈。

同濟大學區塊鏈研究院院長、上海區塊鏈技術研究中心主任馬小峰

區塊鏈真正發展作用是協同自主。

高校的第一個作用是核心技術研發，上海有復旦、交大、同濟等高校，在區塊鏈研發角度各有特色，某些細節技術領域全國乃至全世界在第一陣營。第二是培養人才，很多企業做區塊鏈嚴重缺人，人才培養成為高校義不容辭承擔的角色。最后，在新興技術非常早期不能被一兩家技術壟斷公司壟斷技術路線，這個時候需要獨立產學研創新平臺，知名的高校應該以工科為基礎承擔這方面角色，從行業整體發展做測評、人才培養。

現場 | 中國資產證券化論壇主席孟曉蘇：區塊鏈會成為不動產資產交易的顛覆性技術:金色財經現場報道，12月1日，在三亞舉辦的海南國際離岸創新創業示范區建設暨區塊鏈?數字資產交易技術創新高端論壇上，中國資產證券化論壇主席孟曉蘇演講表示，國際動向上，資產證券化迅速向“資產通證化”演進，我國資產證券化一直是引入信用基礎，而非資產基礎，區塊鏈和資產通證化會成為不動產資產交易的顛覆性技術，在流動性、份額等方面更適合不動產資產證券化。[2019/12/1]

我們跟企業、產業、政府、研究機構合作，各司其職，打成閉環，任何行業項目都不能為了區塊鏈而區塊鏈，而是要盯著行業痛點來做。

大學應該扎扎實實做一些推動行業發展的基礎性工作，有實力的高校應該協調、參與、構建基區塊鏈跨行業的數字生態。

IBM區塊鏈董事總經理DavidPost

在區塊鏈領域，基本上有三種盈利模式：區塊鏈技術、區塊鏈服務、區塊鏈網絡。

區塊鏈網絡是非常有趣的，在區塊鏈領域，基本上有三種盈利模式。第一種是擁有區塊鏈技術，第二種是提供區塊鏈服務，第三種則是經營區塊鏈網絡。現在的區塊鏈市場上，大多數區塊鏈網絡要么專注于業務差異化，要么專注于提升市場效用。

行業分析師估計，區塊鏈網絡將創造大約一萬億美元的價值，其中90%的價值將來源于區塊鏈價值網絡。所以在市場效用的背景下，人們將有機會與競爭對手合作，而每個人都可以從參與中受益。

過去十年是B2C的十年，但下一個十年將是B2B的十年。我認為區塊鏈將真正促進價值網絡的創建和擴展。

湖南鏈城基金公司總經理、婁底市區塊鏈辦執行副主任謝緯

區塊鏈使中心化共享模式轉為分布式共享模式。

未來在所有政府部門和公共服務機構辦事，不再需要提交任何紙質的文件，憑身份證甚至未來通過刷臉直接辦這個手續，不需要攜帶紙質材料更不需要核實，都是通過區塊鏈網絡自主核對。

現場 | 中國人民大學楊東：區塊鏈在政務方面的場景和不動產的交易非常有效:金色財經現場報道，在2019網易未來大會“原點·共生”分論壇區塊鏈+實體經濟論壇上，中國人民大學區塊鏈研究中心主任、長江學者楊東發表了演講。楊東表示，區塊鏈在政務方面的場景和不動產的交易是非常有效的，涉及到登記相關的，政府的不同部門之間數據溝通，區塊鏈技術能有效的利用。

區塊鏈上理想的共票：1.自身邏輯完整清晰。2.應用場景有實際價值。3.對實體經濟能有所貢獻。4.合理利用區塊鏈保存并傳遞價值。5.兼顧到數據的傳輸和共享。[2019/11/23]

區塊鏈技術改變的是思想，最大變化是從原有中心化共享模式轉為分布式共享模式，從而大幅度降低建立信任和系統內部運行成本，這也是區塊鏈在促進數據共享方面的核心優勢。

不動產區塊鏈共享平臺是不動產數字化的基礎設施，只有讓政務體系、金融體系以及社會中介體系的數據真正在鏈上進行共享融合，建立在可信數據基礎上的不動產數據資產才能真正實現確權、定價和交易，展現出不動產數字化的巨大效益。

金山云區塊鏈總經理朱江

新基建底層基礎設施是影響未來數字新基建的最核心內容。

新基建有三方面挑戰：疫情、貿易摩擦和產業升級需求。同時也帶來三方面機遇，第一是數字金融，要改變的是現有金融機構對于不動產資產評估和交易體系的問題。第二是金融機構的改變，銀行的主要營收來源是貨幣經營獲得的利差收入，現在貨幣體系也迎來DCEP改造升級的機遇。第三是中國產業升級，數字化過程實際不僅依靠數據，還要依靠數據的確權以及基于數據確權的數字資產交易，這是數據要素市場構成的關鍵也是新基建的核心。

商業的網絡靠信息互聯互通打通的，底層信息互聯互通一定要靠新基建里面新型云計算基礎設施進行構建，包括算利基礎設施、存儲基礎設施、新型網絡基礎設施。新基建底層基礎設施至關重要，是影響到未來數字新基建上層建筑的要點，向上的兩層包括融合和創新基礎設施，用以協調不同層次基礎設施之間的有序聯通，這些都離不開區塊鏈。

動態 | 婁底上線首家不動產抵押登記便民服務點 依托互聯網和區塊鏈技術:據華聲在線消息，湖南省婁底市自然資源和規劃局與中國農業銀行舉行“不動產抵押登記便民服務點”揭牌簽約儀式，該“互聯網+不動產抵押登記”依托互聯網和區塊鏈技術，建立不動產登記部門與銀行等金融機構業務互聯平臺，合作銀行可獲取抵押物不動產登記信息，以防范金融風險。[2019/3/22]

在不動產領域有三前三后，三前是和數字金融的結合，依靠傳統的抵質押、融資租賃、信托租金去做，三后希望能夠看到數字金融和不動產結合新的三個方向，包括基于數字化不動產登記與交易，基于數字化ABS，基于數字化的不動產通政融資。

國際區塊鏈房地產協會主席AchimJedelsky

房地產行業信息交換是一個關于如何使用生產技術最好的例子。

從2019年開始，我們已經發布了兩份FIBREE年度行業報告，定義了區塊鏈在房地產領域的應用場景。

去年我們在全球范圍內發現了500家區塊鏈房地產創業公司，而今年僅有300家，這是由于圍繞區塊鏈炒作泡沫的結束。

房地產行業信息交換。我認為是一個關于如何使用生產技術最好的例子。以及創建通用標準的能力，為創建一個相互關聯的、不同質量的、跨房地產行業的不同解決方案奠定基礎。

下午

干貨分享

易居添璣EBaaS事業部總經理林冬成

聯盟鏈將深刻變革不動產行業生產關系，打破信息孤島、提升協作效率、降低風控及資金成本。

不動產作為中國自主性產業，涉及面非常廣泛，特別最近20年高速發展過程中，整個行業呈現出大量的分工合作的發展趨勢，從縱向上講越來越細致的專業化分工造就超長產業鏈條，從橫向上項目規模不斷擴大，很多項目通過聯合開發的形式，不僅可以降低項目風險也可以發揮各自優勢創造更大的價值。分工越多就意味著跨主題協作效率就會可能成為問題，區塊鏈能否幫助提升協作效率是要解決的第一個問題。

薛蠻子宣布成立加密貨幣不動產株式會社:今日，薛蠻子在微博上宣布，己經成立了蠻子加密貨幣不動產株式會社。目前其所有在日本，泰國蘇梅島的房地產項目包括買賣租賃業務都接受加密貨幣結算。目前，其第一筆在京都的地產交易已經成交，交易額在數千萬日元左右。[2018/2/3]

第二個問題是資金密集，有些行業是勞動密集型，有些行業是技術密集型，在不動產行業更多應該說是資金密集型，甚至有很多項目認為是金融項目。隨著房住不炒的大政策背景，政府對于資金往房地產行業流動做了嚴格限制，造成整個行業對于資金處于如饑如渴的狀態，能否拿到比較低的成本資金是決定一個企業生存發展的關鍵點，區塊鏈在這個方向是否能夠創造價值也是需要關注的。

第三個問題是長周期，不動產無論從開發、運營甚至存在，過去在國外看到很多保護性建筑是超過一百年的，幾乎整個城市沒辦法再改建，這些資產生命周期超過人的生命周期，資產本身價值很高，所以圍繞資產數據價值也很高，能否通過區塊鏈將這些資產數據進行聚合并且產生價值，是對區塊鏈第三個期望。

微眾銀行區塊鏈負責人范瑞彬

區塊鏈在可信數據交換領域大有可為。

聯盟鏈是兼顧金融穩定和金融創新的可持續道路。在區塊鏈領域，首先技術是根基；第二，產業應用能夠體現技術的價值，同時也才能夠體現行業的成熟度；第三，技術和應用有個很重要力量來源：開源生態。

區塊鏈在數據交換方面有廣闊的用武之地，數據通過交換、分享才能夠充分發揮其價值，只有數據通了，產品、服務、業務和合作才會通。我們能明顯看到這個市場需求非常巨大，越來越多國家、地方、行業、部委也出臺了各種政策鼓勵和支持。但同時也可以發現數據行業屬于早期階段，相關的規范標準比較缺乏，而且數據黑產嚴重。

這里還存在一個很大的痛點是如何打通數據孤島及防止數據濫用。針對這個痛點我們設計出了基于區塊鏈的可信數據交換的解決方案WeID，這是符合國際W3C規范，而且是泛行業、跨地域、跨機構的解決方案。主要作用就是通過區塊鏈將數據屬主、數據提供方以及數據使用方、監管機構等多方連接起來，讓數據流通更加可信更加高效更加安全。目前這個方案已經在澳門智慧城市建設等多個應用中落地了。而且WeID也是完全開源的。

Oracle區塊鏈首席架構師楊保華

區塊鏈通過高效數據協作增強數據價值，產生指數效應。

目前無論全球經濟格局還是中國經濟態勢都已經進入了一個轉型期，地產行業也不得不進入轉型的過程，整個地產行業進入了一個加速的轉型期，包括圍繞著數據的產生、流通每個價值的挖掘，把其價值進行變現。在眾多技術里，唯有區塊鏈通過高效可靠數據協作增強數據價值，讓數據產生指數效應。所以說區塊鏈是我們進行科技轉型非常核心的一項技術。

目前全球范圍內大大小小區塊鏈不下上百種，非常出名的區塊鏈有十幾種，這些區塊鏈至少從兩個維度來分，有供應鏈或者聯盟鏈，從社會模式上可以分為開源區塊鏈或者商用區塊鏈，對于公有區塊鏈來說自身開放匿名的，性能會比較差，管理沒有那么容易。聯盟鏈提供很好管理審計功能，同時提供很好身份保障，要考慮到企業實際需求構建相對復雜。

區塊鏈從應用模式上可以分為兩類，第一種應用模式相對比較簡單，把它用做共享數據，把區塊鏈數據作為共享的一個數據庫。第二個模式相對高級一些，會用智能合約來自動化整個商業流程，這也是區塊鏈核心價值所在，無論是應用哪種模式都會看到區塊鏈可以提高效率還有相應的速度。同時可以降低成本還有風險。

Hyperledger亞太區VPJulianGordon

區塊鏈技術正在影響每一個可能的行業流程。

在中國，我們有相當多的中國商業生態系統，這里有一些非常大的網絡。例如，在銀行部門，專注于貿易融資，而這只是冰山一角。

區塊鏈技術正在影響每一個可能的行業流程，這些流程涉及到與其他公司的交流。任何市場應用程序、任何供應鏈、任何類型的數字身份項目，從長遠來看，都將通過使用區塊鏈技術來獲利。

利用區塊鏈技術，我們可以簡化業務流程、提高效率。重要的是，建立信任、防止錯誤和欺詐。

圓桌論壇一

易居添璣EBaaS事業部總經理林冬成

鑫苑科技CMO魏然

上海區塊鏈技術協會執行會長王奕

深圳市住房和建設局、深圳市建設科技促進中心高級顧問陳光

上海數字經濟創新實踐基地副總經理程佩玉

陳光：使用區塊鏈可以實現跨市場主題之間進行信息交換和數據交換。

王奕：真正區塊鏈落地需要的是復合型多元化人才，產業人很重要。

林冬成：區塊鏈最大的關鍵詞是開放。應該抱著開放的態度，服務于生態，共同構建生態和新的生產關系，最后去賦予更大的生產力。

魏然：新基建體現在新領域、新地域和新主題三個方面

程佩玉：區塊鏈主張開放，有條件的開放可以在不同協作關系中各自保存自己安全屬性的一些信息。

圓桌論壇二

FIBREE秘書長AlessandroDell'Orto

FIBREE聯合創始人JoBronckers

FIBREE上海主席&易燎咨詢COO伭奧

伭奧：全球地產區塊鏈的發展速度在不斷加快，新冠疫情下人們愈發意識到地產、科技與信任結合的重要性。

AlessandroDell'Orto：意大利在地產區塊鏈方面的創新實踐，充分利用了其豐富的建筑設計及歷史文化優勢，取得了令人鼓舞多成績。

JoBronckers：不動產區塊鏈的概念在荷蘭隨著人們對線上經濟認識的加深而不斷進步。

易居.克而瑞戰略顧問中心總經理高曉偉

產業園的核心痛點是招商。產業園與區塊鏈相結合主要做三件事：第一是底層研究，討論技術層面的東西；第二是做跨鏈，就是區塊鏈與區塊鏈跨鏈協同；第三是應用到社會場景和跨境貿易場景。

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