元宇宙:“元宇宙炒房”炒的是什么？看這篇就夠了_區塊鏈害了多少人

眼看2021年接近尾聲，隨著調控政策的深入、信貸政策趨嚴、房地產稅的出臺等綜合要素，傳統地產行業的發展邏輯正在加速終結。一方面是現實中炒房時代的沒落，另一方面，在虛擬的“元宇宙”中，虛擬房地產交易卻變得日益火熱。

難道“炒房”也符合能量守恒定律，不會消失，只會轉移？

一、什么是元宇宙“房地產”

所謂元宇宙“房地產”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房地產”后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了不能住，元宇宙里的房地產跟現實中的房地產沒差別。

早在2003年的一款叫做《第二人生》（Second Life）的游戲里就已經出現了這種虛擬房地產：游戲只提供土地，土地上的一切由玩家自主創造，玩家可以在里面社交、購物、旅游等等，過上虛擬世界的“第二人生”。

而元宇宙房地產，隨著NFT（非同質化代幣）的火熱，更是變得異常火爆。由于每一個NFT都獨一無二，不可互換也不可分割，同時它又和比特幣一樣，擁有可追溯、難以篡改等區塊鏈特性，所以人們將一些數字資產綁定在NFT上，使資產“區塊鏈”化。這樣人們在虛擬世界的資產也有了歸屬權，NFT就是元宇宙里人們房地產的“房產證明”。

中國移動香港打造“元宇宙數字空間”，推出NFT自由集市:11月8日消息，中國移動香港有限公司 (中國移動香港) 昨日在香港科學園舉行發布會，宣布旗下全方位智慧生活手機應用程序MyLink用戶突破500萬，并推出MyLink元宇宙數字空間及發展NFT自由市集，支持 B2C(商家對用戶)、B2B(商家對商家)及C2C(用戶對用戶) 市場交易。

此前消息，香港特區政府發布了《有關虛擬資產在港發展的政策宣言》，闡明特區政府為在香港發展具有活力的虛擬資產行業和生態系統而訂定的政策立場和方針，包括將推出試驗計劃。（上證報中國證券網）[2022/11/8 12:31:52]

所以，元宇宙里的地塊作為一種數字資產，和其他NFT沒什么本質不同。

二、“炒房熱”吹進了元宇宙

理解了元宇宙房地產的本質意義，也就不難理解以下這些事情了：

11月23日，虛擬平臺Decentraland（分布式大陸）上，加拿大上市公司Tokens.com Corp旗下子公司Metaverse Group以243萬美元的天價拍下了一塊565㎡的數字土地，約人民幣1552萬元，平均每平米售價約為2.7萬元，這比國內的大多數城市的平均房價都要高出不少。

百度希壤推出“元宇宙會展解決方案”:8月21日消息，百度希壤“會展元宇宙解決方案”發布會在北京舉行。以元宇宙會展舉辦便捷化、功能多樣化與價值差異化為核心，百度面向生態合作伙伴推出一站式的元宇宙會議、展覽服務。發布會上，百度副總裁馬杰分享了百度希壤元宇宙會展解決方案的具體能力。“百度希壤元宇宙會展解決方案旨在通過云智一體的元宇宙基礎設施和覆蓋會展全流程的SaaS化技術支持，為行業帶來便捷、多樣的元宇宙會展服務，共同挖掘元宇宙會展的差異化價值。” (上證報)[2022/8/21 12:38:58]

11月30日，元宇宙發展房地產的公司Republic Realm以約430萬美元的價格購入了另一平臺Sandbox（沙盒）里的一塊地，這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

12月2日，有玩家為了成為著名饒舌歌手Snoop Dogg在元宇宙里的鄰居，豪擲45萬美元（約合287萬）購下Sandbox中位于Snoop Dogg隔壁的“虛擬豪宅”，一平方厘米就要2萬美元。

12月9日，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布，他將投資Sandbox，并收購Sandbox最大的一塊數字土地，打造一個虛擬世界中的「創新中心」，展示大灣區（涵蓋香港、澳門、廣東九個城市的新經濟區）新創企業的商業成果，投資金額約500萬美元，折合人民幣3200萬元。

天地在線與UME影城達合作打造“元宇宙影城”品牌營銷新模式:金色財經報道，近日，天地在線與華人文化集團公司成員企業UME影城達成戰略合作。雙方將在虛擬空間的品牌塑造和衍生數字品牌資產商業化運營服務方面展開全面合作。基于此次合作，天地在線與UME影城將共同打造虛擬交互式沉浸式影城，塑造品牌專屬虛擬空間形象，建設虛擬衍生商業化資產，通過創制在多維應用場景下的虛擬數字資產配套內容，與消費者建立新連接、開拓新場景。在此生態閉環下，將提供品牌虛擬IP塑造、虛擬直播、虛擬發布會、虛擬數字產品展示推廣等多元化營銷玩法的創意策劃、制作、執行全鏈路服務，助力品牌在虛擬數字空間的基礎設施建設和商業資產全面升維。（新浪財經）[2022/2/21 10:05:01]

同樣在11月23日，著名歌手林俊杰也通過社交媒體表示自己持有Decentraland（分布式大陸）中的三塊虛擬地。

在全球最大的NFT交易平臺Opensea上可以看到，林俊杰（Meta_Enigma）花費了6000MANA（Decentraland平臺的代幣）購買了NEAREST to GENESIS PLAZA地塊。

Adobe更新3D設計產品，旨在成為面向“元宇宙”設計工具提供商:金色財經報道，老牌內容創作工具公司Adobe宣布更新其3D設計產品，以成為面向“元宇宙”的設計工具提供商，旗下3D設計工具Substance 3D是流行的3D模型和材質制作工具，最新的產品更新發布增強了相關設計工具與Substance 3D的連接性。目前，包括3D設計引擎Unity、圖形處理器廠商英偉達等競爭對手均積極涉足“元宇宙”市場，提供底層設計工具和平臺，試圖占據先機。[2022/1/4 8:24:56]

這筆交易我們也可以通過Chaindigg區塊鏈瀏覽器查詢到，整個交易由5850MANA和150MANA兩筆構成，交易時間為11月19日的晚上23點。

林俊杰的以太坊合約地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa

隨著“元宇宙”熱潮的持續，越來越多熱錢流入元宇宙項目中，元宇宙房地產市場也因此成為了投資者們“哄搶”的目標。

深圳福田舉辦“元宇宙”營商環境云推介大會:金色財經報道，深圳福田區營商環境云推介大會昨日舉行，在“元宇宙”演播廳內，福田區委區政府領導化身“招商專員”，此次云推介大會發揮深圳數字科技、數字傳播優勢，創新運用當下最熱的“元宇宙”概念，絕大部分場景在“元宇宙”虛擬空間完成，大會期間，共計超過820萬名網友觀看活動。[2021/12/8 12:58:48]

三、是投資還是投機？

Decentraland（分布式大陸）和Sandbox（沙盒）就是目前較為成熟也比較熱門的兩款元宇宙產品，他們都是在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，用戶可以在里面購買土地、參觀、購物，與其他玩家交流、見面。

Decentraland的畫風是這樣的：

sandbox的畫風是這樣的：

比起國外的元宇宙平臺，國內剛剛起步的虹宇宙顯然入門門檻更低，但相比起來風險也會更大。

由天下秀開發的虹宇宙Honnverse采取空投（將自己的代幣免費發放給用戶，以增加自己的用戶數）的形式發放虛擬房產，第一批發放了2萬套NFT。據其董事長在一封署名的公開信顯示，該公司開發多年的虹宇宙是“一款基于區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。

虹宇宙的畫風是這樣的：

虹宇宙一經推出就掀起了國內的“元宇宙炒房熱”。在閑魚上，虹宇宙的虛擬房產被標價公開交易，從普通樓房到稀缺的極地木屋和環海島嶼，價格一度被炒到幾百上千、甚至數萬元。最后官方不得不下場聲明，制止這場炒作“鬧劇”。

為什么說它風險更大呢？

因為虹宇宙和分布式大陸、沙盒雖然同為基于區塊鏈技術開發的游戲，但是虹宇宙利用的區塊鏈中心化技術，而分布式大陸和沙盒所使用的是以太坊去中心化技術。

對于前者，你無法擁有私鑰，就不能真正擁有資產，也就是我們經常看到的一句話“最終解釋權歸公司所有”。而后兩者是完全去中心化的游戲世界，每個人都能投票決定游戲世界的運行方式，里面的資產也是完全屬于個人。

與現實世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被視為最重要的生產要素，元宇宙房地產的價值與地理位置、周邊配套、訪客量和流量都息息相關，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和訪客流量的持續增長能力，能讓持有者從元宇宙房地產獲取財富。因此，購買虛擬房地產、或是購買各類NFT，正逐漸成為一種資產投資和財富儲值方式，就像現實世界中購買房產、藝術品等等一樣。

Metaverse Grou聯合創始人Michael Gord表示：

提前布局元宇宙房地產就像是“在紐約被開墾前，購買下蘇豪區的一塊地”，具有長遠的經濟價值，“元宇宙成為世界第一社交媒體是無可避免的趨勢”。

今年7月的淘寶造物節上，還有一個元宇宙房地產引起了關注——禿力房地產。這些數字房產出自藝術設計師黃河山之手。他自稱是開發商“禿力富房產公司”老板“禿力富”先生請來的包工頭，做該地產項目的設計。當天公開發售的310套數字房產NFT兩天內售罄，總計售價36萬余元。

相比起前面有完整的虛擬平臺的元宇宙房地產，這個虛擬數字房地產就是純粹的NFT虛擬數字藏品了，只能用作收藏，并沒有一個去中心化的平臺供玩家溝通、交流、生產和創作。

不過，不論哪種“元宇宙”，其實都存在一定風險。

首先，目前的元宇宙概念仍是早期階段，相關技術并不成熟。即使是現在領頭的一些元宇宙平臺，它們的完成度和開發進度，距離一個體驗完整、可玩性豐富的元宇宙世界也差得很遠。

其次，現在的元宇宙地產有很大的平臺限制。比如在分布式大陸和沙盒，你購買的房產并不能相通，就好比你在王者榮耀里購買的英雄和皮膚，并不能在英雄聯盟里使用。

再者，元宇宙房地產的發展也和運營商的發展直接掛鉤。全面元宇宙會在哪一年到來？將來的元宇宙和現在構想的元宇宙有多大出入？目前的頭部元宇宙公司能否活到那個時候？

對于愈演越熱“元宇宙炒房”，《人民日報》評論道：

當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產業的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發展產業還是市場投資，仍是基于技術、構想與需求的探索嘗試。這是一個漸進式發展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

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