元宇宙:元宇宙房產 又一輪炒作？專家：虛擬土地資產價格也會回歸理性_上海元宇宙體驗館地址

“虛擬土地貴過大城市別墅”。11月以來，元宇宙平臺上的虛擬土地和虛擬房產項目交易開始爆發。有統計顯示，在11月22日到28日的一周內，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元，有些數字土地的售價甚至高于美國曼哈頓核心區域的實體房產售價。

元宇宙虛擬房產是不是又一輪炒作，究竟有無投資價值？實際上，元宇宙本身的虛擬資產交易和價值體系的建立，依托于區塊鏈技術和電子貨幣技術的整合過程。首先，資本在元宇宙世界中展開商業土地稀缺性買斷。其將元宇宙中的特大城市和著名地標買斷后，進行前期商業布局和市場開發，借以搶占大部分元宇宙虛擬用戶都會路過的“核心地段”商業資源。元宇宙平臺的土地和房產價值源于其獨占性，用戶可以在平臺上實現租賃或等待增值高價轉讓等操作，還可以建造商業、娛樂等區域，或者打造一個屬于自己的博物館，或者自己做房產開發商，建立有限虛擬區域的商業地產。就像手機靚號或者車牌號“888”等虛擬數字價值拍賣，虛擬資產的線上土地本身也有其稀缺性，因而具備了一定的商業投資價值。

福特公司提交包括NFT在內的多項元宇宙商標申請:金色財經報道，美國商標局商標注冊律師Mike Kondoudis發推稱，福特公司正在大舉進軍元宇宙，該公司已經為其所有的主要品牌提交了19項商標申請，計劃包括： 虛擬汽車、卡車、面包車和服裝以及NFT在線商店等。[2022/9/7 13:14:46]

其次，元宇宙地產其實是區塊鏈技術在虛擬平臺上的價值應用。在元宇宙土地和房產的交易中，各種區塊鏈平臺的虛擬價值標的物是對貨幣支付屬性的沖擊。以往的貨幣都是貴金屬或者各主權國家以其強制力發行的主權貨幣，綜合國力最強的國家發行的貨幣往往在世界范圍內被廣泛認可并形成國際貿易中的“世界貨幣”。但在當下，一些主權國家貨幣超發成為慣性，貨幣成為它們競相貶值的“比爛”產品。比如，今年9月薩爾瓦多宣布用比特幣取代美元成為本國的法定貨幣，其真實原因是本國貨幣體系因嚴重通貨膨脹不得不重啟。2020年以來美聯儲不斷放水，元宇宙房產的虛擬資產交易是“美元疲軟”背后“對沖通脹”的一種價值投資方法。

Jon Goldman推出5000萬美元風投基金，投資VR游戲和元宇宙:4月21日消息，資深游戲投資人Jon Goldman 宣布推出 5000 萬美元風投基金“Tower 26”，用于投資 VR 游戲和元宇宙。該基金將專注于一些較大的投資，重點關注種子輪及后續融資活動。

Jon Goldman 是視頻游戲行業的知名人物，創立了視頻游戲公司 Foundation 9，目前是熱播美劇《行尸走肉》版權持有方 Skybound 的總經理。他還是 Greycroft 的董事會合伙人，曾推出另一支專注游戲 VR 及 AR 種子輪融資的 1500 萬美元風投基金“GC Tracker Fund”。[2022/4/21 14:38:29]

第三，實體土地房產的價值背離與元宇宙虛擬土地資產價值上升。新冠疫情肆虐使得很多人居家辦公，房地產業備受沖擊，進而打擊了以往線下實體消費的商業消費格局。數字技術、加密技術的使用增強了消費者在虛擬房產中的消費行為私密性，而元宇宙商業伴隨著移動互聯網技術、通信技術、密碼技術、分布式技術的成熟，在元宇宙土地平臺上重新構建起更多內容場景和交互體驗的全新商業方式，吸引了一批潮流用戶在此“淘寶”。“奧地利學派”經濟學家卡爾·門格爾曾說，貨幣的本質就是社會信仰共識。當線下商場和店鋪的交易方式轉向由區塊鏈技術構成的線上，并通過數字貨幣形成優質商業體驗時，線下商業綜合體受線上虛擬開發商建設的商業地產沖擊成為必然。

凱撒文化：公司在研究和布局元宇宙游戲領域:10月9日消息，凱撒文化（002425.SZ）在投資者互動平臺表示，在元宇宙游戲領域，公司在研究和布局，元宇宙游戲商標動態也在關注。(每日經濟新聞)[2021/10/9 20:17:06]

“虛擬土地貴過大城市別墅”現象未來不會少見。元宇宙虛擬資產盛行的背后，是“布雷頓森林體系”所形成的世界貨幣制度帶來的貨幣價值認同受到激烈沖擊，以及智能科技發展帶來的全新虛擬商業消費場景升級構成的虛擬土地稀缺性。元宇宙數字房產火熱表明當下處于虛擬資產市場搶占階段，當虛擬資產市場建立起有效估值體系，虛擬土地資產價格也會回歸理性。

（作者：逄錦華? 宏觀經濟研究員）

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