SALE:房企負債率首次下降防風險仍然任重道遠_FOR

　　近日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的2021中國房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布。研究報告披露，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降。

　　接近80%的負債率，對一家企業來說，確實是非常可怕的債務水平。而這樣的狀況，不是發生在某家或某幾家企業身上，而是500強房企的整體負債狀況。要知道，500強房企不僅代表了中國房地產企業的整體水平，也屬于中國房地產領域經營效益最好的群體。經營效益最好的群體，負債率都這么高，其他企業也就可想而知了。這也就難怪，為什么近年來會頻頻發生房地產企業破產倒閉、資金鏈斷裂、債務難以償還的問題，且這種狀況不僅發生在中小房企身上，也發生在大型房企、頭部房企身上。如華夏復興、蘇寧等。

俄羅斯前總統：金磚國家成員國需要考慮發行數字貨幣:金色財經報道，俄羅斯前總統德米特里-梅德韋杰夫表示，金磚國家成員國的法定貨幣在未來將沒有替代品，該集團的國家需要考慮它們的數字形式，以及該集團作為一個整體發行的數字貨幣。

梅德韋杰夫指出，已經不太能抵抗外部影響的歐元已經開始失去其作為普遍支付手段的作用。因此，歐洲很可能會回到\"用國家貨幣進行金融拼湊的系統\"。[2023/4/27 14:30:47]

　　在決策層的要求和管理層的監管，以及企業自身要求下，近年來，一些大型房企開始注重調整企業經營結構，開始慢慢放棄負債擴張的思路，逐步轉向聚集主業、走“輕資產”之路的新軌道。其中，萬達集團是轉變最快、效果也最好的開發企業，恒大集團也在遭遇資金鏈風險后，提出了降低有息債務的三年行動目標。蘇寧則在企業資金鏈斷裂、急速通過引進戰略投資者后提出了聚集零售主業的目標，已下決心轉讓非主業資產。即便如此，能否走出困境，也是一個疑問。沒有做出合理轉型的華夏幸福，則隨時有倒掉的風險。

未知錢包已鑄造3億枚TUSD:金色財經報道，Whale Alert數據顯示，未知錢包已鑄造300,000,000枚TUSD（價值298,579,200美元）。[2023/3/12 12:58:31]

　　房企能夠做出轉型的思路和目標，應當說是必要的，也是緊迫的。雖然動作遲緩了一點，風險的壓力大了一些，能夠亡羊補牢，也不失是一種積極姿態，是能夠接受的行為。關鍵就在于，一定要從心底認識到負債擴張的風險，以及對社會資源浪費的危害，拿出實實在在的動作，做出根本性的轉變。特別是大型房企，不能再追著規模做文章，不能再有“債多不怕倒”的想法。在今天的發展格局下，債多也能倒，不僅能倒，還要追究企業法定代表人、企業實際控制人的法律責任。中國的發展，已經到了需要從根本上實現轉型的階段，而不是過去那種簡單重復、低端消耗的發展。

Binance上ETH永續期貨合約的未平倉合約創1個月新高:金色財經報道，據Glassnodes數據顯示，Binance上ETH永續期貨合約的未平倉合約剛剛達到2,066,648,926.76美元，創近1個月新高。[2023/1/8 11:00:22]

　　對房地產開發企業來說，最根本的一條，就是要加速降低負債率、減少債務規模、壓縮債務總量，而不是通過盲目增加資產來降低負債。負債擴張的方式，在今天的房地產領域已經完全不適應，必須徹底糾正。如果哪家房企還沒有認識到高負債的風險，那么，等待這家企業的，就是徹底的垮臺。華夏復興的擴張之路夠“順”，但是，這種依靠負債來擴張的方式，已經走到了盡頭，稍有風浪，就必倒無疑。

Salesforce CEO暗示將進一步裁員:金色財經報道，繼本周宣布裁員消息后，知情人士透露，Salesforce共同創始人兼CEO Marc Benioff近日的員工會議上暗示將進一步裁員。Benioff向員工表示，生產力低落主要是因為新進的業務企劃人員。

金色財經此前報道，美國軟件巨頭Salesforce試行NFT服務，計劃在10月全面推出[2023/1/8 11:00:15]

　　這也意味著，對所有房企都提出了降低負債的要求，且這里所說的降低負債，還不僅僅指降低資產負債率，更要降低負債規模，只有負債率與負債規模同降的企業，才能真正化解債務風險，才能真正步入穩定、健康、有序的發展軌道。

　　房地產市場需要發展，更需要穩定，穩定的房地產市場，會給開發企業帶來新的機遇，但也會給企業形成新的壓力。高負債、高風險、高利潤、高回報的時代已經很難再現。留給房地產開發企業的，就是適應新的形勢變化，做好負債的清理和壓縮工作，降低負債率、降低負債規模。因此，過去的一年，能夠出現資產負債率首次下降的現象，還是令人欣慰的。但是，不難看出，資產負債率更多的是“分母擴大”的結果，而非分子縮小的結果。數據顯示，2020年，500強房地產開發企業總資產均值為829.89億元，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點；凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點。看似總資產增速有所回落，凈資產增速擴大，實則總負債仍然在擴大，是沒有形成資產負債率與負債規模“雙降”格局的。只有到了出現“雙降”的階段，房企的負債風險才能真正得到化解。

　　所以，對2020年出現的房企負債率下降現象，應當予以肯定，但是，房地產領域化解風險的任務依然很重，防風險壓力依然很大。有關方面需要更加注重對房地產企業的監管，更加注重減少對房地產開發企業的資金支持，嚴格按照貸款集中度管理的要求，控制好房地產開發企業的貸款，把控好房地產開發企業的資金流向，切實降低房地產珠債務負擔，確保不發生系統性風險。

來源：金色財經

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